新加坡房托和地產商業信托報告：多只S-REIT運營指標有所改善，對年底前景持樂觀態度

新交所發布了2021年11月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產商業信托分析報告”，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2021年10月29日（來源：彭博）注：指數總回報率以新幣計

2021年10月，S-REIT板塊總回報率爲3.3%。10月，該板塊錄得1.985億新元的機構投資者淨賣出，以及1.332億新元的散戶投資者淨买入。

2021年10月新交所REIT觀察亮點

2021年第三季度S-REIT持續錄得機構投資者回歸。2021年第三季度，有20只S-REIT的表現優於iEdge新交所房托指數，其中包括於9月進行的季度指數審核後被納入富時EPRA Nareit全球發達國家指數的11只信托中的10只。總體而言，繼2021年上半年成爲淨賣家後，機構投資者在第三季度成爲該板塊的淨买家。2021年7月至9月，該板塊連續三個月錄得機構淨流入，總金額爲2.7億新元。

市郊零售類S-REIT今年迄今平均總回報率爲7.6%。隨着各國邊境逐步對旅客重新开放以及社會活動的恢復，從長期來看，零售、旅遊和酒店等行業仍將從中獲益。在新加坡社交限制和居家辦公態勢延續的情況下，市郊購物中心短期內呈現出相關性和抗壓性，涉及超市和餐飲店等必要行業敞口。新加坡有五只擁有專注市郊零售購物中心敞口的S-REIT —星獅地產信托、凱德綜合商務產業信托、新加坡報業控股房地產投資信托、豐樹商業信托和Lendlease全球商業地產投資信托（通過其在Jem綜合房地產項目中持有的31.8%的間接股權）。

酒店類S-REIT隨更多旅行通道的开通迎來復蘇。新加坡的疫苗接種者旅行通道（VTL）計劃又新增了8個國家。新加坡房托和地產商業信托板塊中有五只信托擁有新加坡酒店板塊敞口—雅詩閣公寓信托、城市酒店信托、遠東酒店信托、輝盛國際信托和華聯商業信托。這五只信托今年迄今的平均總回報率爲6.0%。繼10月9日宣布擴大疫苗接種者旅行通道計劃後，這五只信托在10月11日至14日這四個交易日內平均上漲5.4%。

多只S-REIT宣布運營指標和每單位派息有所改善。新加坡報業控股房地產投資信托、寶澤亞太房地產信托、騰飛房地產信托、勝寶工業信托以及新達產業信托已於近期公布本季度業績表現或最新業績報告，本季度財報季正式拉开帷幕。這五只S-REIT均報告稱，每單位派息（DPU）和運營指標有所改善，並對年底前景持謹慎樂觀態度。您知道么？新加坡是亞洲房地產投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產商業信托於新交所上市，總市值超過1,130億新元，約佔新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率爲149.5%，10年的市值年復合增長率爲11%，平均股息收益率爲6%，平均負債率爲37.2%。

與其他資產類別相比，過去12個月（截至2021年10月29日）新加坡房托和地產商業信托的收益率表現最爲強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。