優客工廠競爭對手築夢之星尋求赴美上市

中國綜合共享辦公空間運營商築夢之星已申請在美國進行首次公开募股(IPO)，籌資金額高達2,760萬美元。

築夢之星總部位於深圳，其愿景是“打造國際知名的合作辦公空間生態系統”。該公司在上周五提交給美國證券交易委員會(SEC)的招股說明書中援引市場研究公司Frost & Sullivan的話說，就運營中的合作辦公空間數量而言，築夢之星在中國所有合作辦公空間運營商中排名第五。其目標是“以合理的成本提供靈活、方便的辦公空間解決方案”。

該公司通過可變利益實體架構運營，招股說明書指出，如果監管機構不允許可變利益實體的架構或變更相關規定，築夢之星的股票可能會受到影響。

招股說明書顯示，在截至今年6月的半年裏，築夢之星共有2377家企業客戶和47個合作辦公場所，運營空間的出租率爲87%。在截至2021年6月的六個月中，收入同比增長34%，至2071萬美元，而虧損則縮小至781萬美元。2020年，盡管新冠肺炎疫情爆發，但收入爲3460萬美元，比2019年增加了69%。2020年全年虧損擴大7%，至1970萬美元。

文件顯示，在其客戶中，築夢之星已爲華爲、字節跳動、中國太平洋保險(HKEX: 02601)、天風證券和好未來(NYSE: TAL)等大型企業提供服務。

在2020年期間，築夢之星增加了約60萬平方英尺的運營管理面積，截至今年6月，總面積爲258萬平方英尺。該公司預計還將繼續增長。根據Frost & Sullivan的數據，在過去五年裏，市場規模以56.3%的復合年增長率迅猛增長，預計到2025年將以30%的復合年增長率增長。該公司將城市化和可持續性、技術進步、政府對創新的支持以及對靈活商業環境的需求作爲該行業的增長動力。

公司計劃發行460萬股普通股，發行價價格預計爲每股普通股5美元-6美元之間。該公司表示，籌集到的資金將用於擴大其共同辦公的空間和服務。築夢之星還計劃尋求战略投資和收購。

築夢之星擬在納斯達克上市，交易代碼爲“BDS”。美國萬通證券是此次IPO的承銷商。

優客工場急需“運氣”

對於築夢之星的競爭對手來說，其在美國的交易就不那么樂觀了。被稱爲“聯合辦公第一股”優客工場(Nasdaq: UK)周一虧損11%，每股虧損68美分。今年迄今爲止，優客工場已經損失了87%的市值，自一年前通過SPAC交易上市以來，它的交易一直相當失敗。

在2020年的疫情期間大量辦公場所關閉和今年房地產危機的影響，隨着優客工場繼續向輕資產模式轉型，並大舉投資擴張，虧損不斷擴大。最新財報顯示，該公司第三季度營收增長27%，爲3980萬美元，虧損2850萬美元。

今年夏天，優客工場宣布執行和董事會成員變動，更換了首席執行官、首席財務官和首席战略官。此外，2019年剛剛加入優客工場的張國文辭去了優客工場董事長一職，該公司創始人毛大慶重新擔任董事長。關心接替何壯坤擔任首席執行官，並保留其原首席運營官的職位。

與築夢之星相比，截至9月，優客工場提供了75.8萬平方米的管理面積。現在，在中國資金短缺的房地產行業，優客工場如果想看到自己的股價上漲，需要一定的運氣。

與此同時，築夢之星必須向美國投資者證明，它不是另一個“優客工場”。