龍湖集團：對於負債增幅更加審慎，預計控制在個位數

“2022年銷售目標定爲全口徑3000億元，權益銷售2000億。”

作者：塗鴉君 編輯：tuya 出品：財經塗鴉

 

據公司情報專家《財經塗鴉》消息，龍湖集團（00960.HK）於近日召开業績發布會，管理層於會議中表示，將2022年銷售目標定爲全口徑3000億元，權益銷售2000億；2022年預計可售爲貨值4700億。

其中商業板塊方面2022年將有13個以上重資產开業，5個以上輕資產开業，預計今後每年新开15個左右，布局高能級城市。

財務數據方面，龍湖2021年收入達到2234億，同比增長21%，核心權益利潤爲224，同比增長20%

收入組成方面，龍湖集團地產板塊爲收入2046億，毛利率爲23%，預計未來維持在20%左右，銷售達到2901億，銷售回款率超過90%。商業板塊方面租金收入爲81.5億元，同比增加40%，目前共开業61個商場，覆蓋13個城市，商場出租率維持在97%。

物業管理板塊實現全口徑收入104億元，毛利率達到25%，實際管理面積爲2.64億方。

拿地方面，龍湖集團採取了審慎拿地的成本控制策略，2021年共支付土地款868億元，主要於下半年發力，尤其爲9月份以後。

負債率方面，龍湖集團淨負債率爲46.9%，平均借貸成本爲4.14%，現金短債比爲6.11x。

關於2021年年底出臺的“並購貸”政策，龍湖表示未來將會考慮負債增幅，但對於增幅會更加審慎，預計控制在個位數的負債增長和兩位數的業績增長。而由於並購貸較爲特殊，不計入監管的三條紅线相關指標，但公司內部將對全部負債進行統一管理。整體而言也將積極去看一些項目，包括一手土地市場的良好機會。