魔鬼藏在細節裏 光大永年(03699.HK)並購時需小心考慮

內地房地產投資及物管公司光大永年(03699.HK)主席兼行政總裁劉嘉今日在股東大會後對媒體表示，雖然市場出現不少優質的並購機會，但市場經過調整，有不少資產背後隱藏負債，甚至可能出現很多債權人，已成爲金融問題，他直言，“要小心處理”。

劉嘉表示，盡管內房亦有放售物管公司個案，但是因涉及別人的品牌，亦涉對住戶收費，既不能收費過高，也要考慮盈利的問題，推進是並不容易。

他補充說，現時公司零負債，出資並購並非問題，會考慮寫字樓及商業項目的優質資產，但公司作爲國企，並購資產時需小心考慮。

問及疫情對該公司業務帶來影響，劉嘉表示，該公司資產主要位於四川，較少受封控措施影響。他說，目前收入仍保持穩定，服務費收入未見下跌。不過，旗下物業租金面對下調壓力，今年目標希望盡量降低跌幅，相信民生相關或政府機構租客，有助租金保持穩定，但難料全年收入會否下跌。

在這個周期，該公司偏向放租予政府機構、與民生密切相關租客，而不會租予經營P2P的租戶。

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