小麥、大蒜也能換房，河南“地產王”急了

來源 | 綜合自財通社、市界

《經濟觀察報》近期一篇將地產行業形容爲“奄奄一息”的稿件標題，道出了今天中國房地產行業的困難處境。正是這樣的背景下，各地开發商爲了賣房自救奇招盡出，近日，河南兩縣城甚至傳出了“小麥、大蒜抵首付”的新噱頭。

這兩天，來自河南商丘和河南开封的兩則樓盤銷售廣告在網絡中引發熱議。一份出自河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容爲“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款;另一份來自河南开封市杞縣的建業城，“5元/斤，大蒜換房。”兩份海報分別印有“愛心助農、高價收購小麥抵首付”。

民權縣是河南重要的小麥產區，杞縣則是大蒜的重要種植區，目前當地小麥市場價在1.5元/斤上下，晾幹的大蒜市場價僅約1.5元/斤。可見，兩大樓盤推出的換房活動，不僅因地制宜，給出的收購價也明顯高於當地市場價。

雖然海報上寫的是“換房”，但實際上，小麥和大蒜能抵扣的房款卻很有限。而據市界報道，當地銷售人員稱，大蒜只能抵首付，且佔比最高不超過20%。而目前建業河畔洋房的戶型面積在117-144平米，均價約5300元，以此計算，最小戶型的首付約爲12萬元。开封杞縣建業城的現房戶型包括103-234平米的光幕洋房，均價爲5000-5500元，也就是說，最小戶型的首付起碼也要20萬元。

如果要用小麥和大蒜抵全部首付，分別需要6萬斤小麥或4萬斤大蒜。一般一畝地的小麥產量爲900-1000斤，如果真的想用小麥湊首付，家裏起碼得是擁有百畝良田的“地主”。另據時代財經報道，相關樓盤的工作人員稱，(小麥)多少都收，但可抵扣首付的上限爲16萬元。而大蒜最高可抵扣2萬斤，即10萬元。

名爲“助農”，實則是“助房”。而建業這招“營銷”也確實有效。網上流傳的海報顯示，5月22日-6月6日期間，該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜，可見效果還是很顯著的。

小麥、大蒜“換房”的背後，是河南“地產王”急了！

從2021年以來，建業集團深陷債務危機。截至2021年末，公司的貨幣資金已經較2020年末的226億元驟減73%，至59億元，其中受限制資金39億元。與此同時公司的總負債雖然從2020年的1493億元減少至2021年底的1330億元，但資產負債率仍處在“紅线”之上，高達91.1%。

而在資金緊張的狀況下，建業地產的營收淨利卻在雙雙大幅下滑。根據年報，建業地產2021年收益同比下滑3.1%至419.59億元，權益持有人應佔溢利更是同比大幅下滑66.4%，僅有6.05億元。

而公司的合同銷售額也自2019年突破千億、2020年達到1026億元後大幅下滑，2021年全年合同銷售額只有601.1億元，同比減少12%。

業績不振背後，建業地產的毛利率已經較2018年的34.4%下滑了18.2%。對此建業地產稱：“在積極採取促銷政策後，建業地產毛利率較2020年下跌3.7個百分點至16.2%。”

6月1日，建業地產還發公告稱，擬出售約29%公司股份給河南的國企。

房子賣不出去，只能到處找人接盤拿資金，建業，是真的急了。