賣樓奇招！小麥大蒜抵首付，16天成交86萬斤大蒜！這個千萬人口城市，傳出政策調整消息

6月21日，一則售樓消息在網絡走紅——“河南一樓盤推出小麥換房活動，最高可抵16萬元房款”。

根據樓盤銷售海報，推出小麥換房活動的樓盤名爲建業河畔洋房。據銷售人員介紹，這項優惠活動剛剛开始實行，也是趕在麥收季的一項惠農助農項目。

各種優惠活動吸引眼球

據上述“小麥換房”樓盤銷售人員介紹，樓盤均價在5000元/平方米至6000元/平方米之間，項目實行一房一價，總價大概在萬元至80萬元之間，房子容積率爲1.79，計劃交付日期爲2024年6月，交付形式爲毛坯交付。“房子在民權縣城，縣城的房價大概也是5000元/平方米。”

“活動到7月10號截止。2塊錢收小麥，最高可以抵16萬元房款。沒有麥子的購房者也有別的優惠。具體的優惠要看客戶付款情況和要买的房子情況，戶型、大小、朝向都會影響折扣力度。目前，主要在售的有110平方米、129平方米和140平方米的洋房，案場優惠一直在做，小麥換房是剛推出來的。”上述銷售人員對中國證券報記者表示。

針對收完的麥子如何處理，樓盤銷售人員稱，這個是項目公司行爲，會妥善處理。

在此之前，建業集團旗下樓盤开封建業城也打出“大蒜換房”的營銷海報。根據海報內容，大蒜收購價爲5元/斤。根據海報披露，項目16天（5月22日至6月6日）成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。

建業地產2021年年報顯示，報告期內，公司在商丘地區的合同銷售額爲59.17億元，同比增長6%；在开封地區合同銷售額爲19.98億元，同比增長26%。

土地儲備項目多

從建業地產在這兩個地區的土地儲備和在建項目看，這兩個地區仍是其未來一段時間的營銷重點。

建業地產年報數據顯示，截至2021年底，公司土地儲備建築面積約爲5345萬平方米，商丘市、开封市土儲建築面積分別爲469萬平方米和211.88萬平方米，土儲面積整體居前。

新开工項目方面，截至2021年底，公司共有69個項目動工建設，新开工面積爲778.8萬平方米，其中，商丘有5個項目，开封有2個項目。2022年，公司計劃有94個項目動工建設，建築面積約爲800.02萬平方米。其中，开封有5個項目，商丘有11個項目，佔比整體較高。

建業地產2022年5月未經審核合同銷售數據顯示，2022年5月，集團取得物業合同銷售額爲21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建築面積約爲30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價格爲7039元，同比減少8.6%。截至2022年5月31日止五個月，集團已取得物業合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建築面積約爲147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格爲7504元，同比減少2.5%。

近日，商丘市出臺樓市新政，提出22條具體措施，涉及剛性住房支持、降首付、利率下調、人才補貼、公積金調整等多方面的支持。包括：對首次購买普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼；人才購房，最高補貼5萬元；對無購房貸款家庭購买普通住房的，貸款最低首付比例爲20%；住房公積金最高貸款額度，個人從40萬元調整到50萬元；夫妻雙方從60萬元調整到70萬元。

在此之前，开封市住房公積金中心於4月15日發文，住房公積金貸款最高額度由50萬元調整爲80萬元。按照住房公積金貸款“認貸不認房”的要求，對自住住房貸款次數的認定，不再疊加商業銀行住房貸款次數，只核實住房公積金貸款次數。取消开封市住房公積金貸款擔保人年齡和戶籍限制。凡在开封市行政區域內，正常連續繳存住房公積金6個月以上的職工，均可作爲住房公積金貸款擔保人。

多地出臺樓市新政

6月21日，有消息稱，武漢購房政策出現調整。對此，中國證券報記者從武漢市房地產交易中心獲悉，武漢市戶籍居民在限購區域（即中心城區）有2套住房的，符合二胎、三胎政策或者父母投靠條件的，可以新增購买一套住房。非限購區購房無套數限制。非本市戶籍居民家庭購买限購區域住房，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由1年調整爲6個月。

武漢市房地產交易中心工作人員指出，網傳的很多信息不實，比如“武漢戶籍可以在限購區买5套房”的網傳內容屬於不實信息。“具體的需要去各個區打印購房資格，現在买房都需要打印這個資格。”上述工作人員指出。

此外，成都《增強發展韌性穩住經濟增長若幹政策措施》近日正式發布，明確提出支持剛性和改善性住房需求。進一步完善促進房地產平穩健康發展的政策措施，對引進人才、二孩及以上家庭等購买商品住房（含二手房）按照相關規定給予適當支持。完善住房領域金融服務，對保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，支持房地產开發企業和建築企業合理融資需求，對房地產开發貸款到期還款困難的，可酌情予以展期或續貸，保持房地產融資平穩有序。鼓勵將老舊小區改造中收儲的老舊住房和符合條件的居民自有住房納入保障性租賃住房。

來源：中國證券報