魯商服務(02376.HK) 才經歷了力高,又來個物業股!——2022年6月港股打新分析

2022-06-30 00:00:33

魯商服務(02376.HK)

保薦人 農銀國際融資有限公司

上市日期 2022 年 07 月 08 日(周五)

招股價格 5.30港元-7.92港元

集資額 1.75~2.60億港元

每手股數 500 股

入場費 3999.92 港元

招股日期 2022 年 06 月 27 日—2022 年 06 月 30 日

招股總數 3334萬股

國際配售 3000.6萬股 ,約佔 90%

公开發售 333.4萬股 ,約佔 10%

總市值:7.07億港幣-10.56億港幣

詳細的個人見解見文章後半部分!

公司簡介:

魯商生活成立於2006年,是一家總部位於濟南的綜合性物業管理服務提供商,業務範圍覆蓋山東省幾乎所有地級市,以及北京和哈爾濱。根據中指院的資料,魯商生活在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位,並被評爲“2021物業管理行業多元化運營優秀企業”及“2021物業服務專業化運營領先品牌企業”之一。

截至2021年末,魯商生活共有在管物業82個,對應在管面積2286.9萬平方米,其中75個項目的2026.9萬平方米位於山東省,佔比爲88.6%。同時,魯商生活的籤約物業數目同爲82個,其中75個位於山東省,對應已籤約建築面積爲2618.1萬平方米。

於往績記錄期間,公司的收入主要來自三條業務线:(i)物業管理服務,(ii)非業主增值服務,及(iii)社區增值服務。

(圖片來源於本次招股書)

招股書數據顯示,報告期內,魯商生活的收入分別約爲人民幣3.21億元、4.03億元和5.83億元,年復合增長率爲34.71%;

(圖片來源於本次招股書)

毛利分別爲人民幣0.56億元、0.8億元、1.48億元,年復合增長率爲62.45%;

淨利潤分別爲人民幣0.29億元、0.45億元、0.77億元,年復合增長率爲63.15%;

毛利率分別約爲17.44%、19.76%、25.37%,年復合增長率爲20.59%;

淨利率分別約爲9.01%、11.26%、13.21%,年復合增長率爲21.11%。

公司收入、毛利、淨利、毛利率和淨利率都呈現快速真正,年復合增長率都超過兩位數,其中淨利潤的年復合增長率最爲迅速,達到63.15%。

基石投資者:


保薦人歷史業績:

農銀國際融資有限公司

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中籤率和新股分析

目前超購(實際)倍數爲未足額。

中籤率分析:

關於中籤率方面,按照目前的熱度。5000人參與認購肯定是有的,那樣一手中籤率在40%左右,10手以內必中一手肯定是可以的。

甲組的各檔融資所需要的本金還有融資金額對應如下表:

乙組的各檔融資所需要的本金還有融資金額對應如下表:

乙組的各檔融資以及各檔利息利率對應的金額如下表:

這票打不打?且看我下面的分析:

看整個物業股板塊,目前港股物業股板塊已經开始築底回升了,跟港股恆生指數一起开始了一波修復式行情。

接着看最近上市的物業股,力高健康生活,妖氣十足,目前已經累計漲幅達到180%了。

從暗盤就开始漲,上市首日也是大漲,最高漲了快60%,尾盤收盤也漲了26%,看的人真的是着實羨慕有參與這個票港股打新和中籤的。

這次來的這個物業股魯商生活服務,會不會繼續上演這種表現呢?感覺概率還挺大的,它並不像金茂服務那樣,盤子比較大,募資又特別多的還發得死貴的公司,金茂的那種也不容易炒。

但這一次的這個魯商生活服務和力高健康生活有點像,我也愿意去參與這種。現在行情有點逐漸恢復了,而且很適合小資金,現金免費還有套餐的小甲組我肯定搞起來。最近美股也都开始反彈了,港股和A股這邊漲得也挺好的,這一切都非常有利於當下新股的環境和氛圍。

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