被電影拖累的房企一年狂虧34億，深圳單價20萬的頂豪終於等來白衣騎士

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深陷財務危機的深圳頂豪开發商等來了白衣騎士。

8月1日晚間，招商蛇口發布公告稱，全資子公司深圳招商房地產有限公司（下稱“招商房地產”）與深圳半島城邦房地產开發有限公司（下稱“半島城邦房地產”）籤署了《關於半島城邦五期項目之战略合作協議》。

根據協議，雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目（下稱“半島城邦五期項目”）的順利進行。

半島城邦房地產是上市公司南海控股的房地產开發平臺半島置業在深圳的實施主體。作爲一家开發商，半島置業的知名度不高，但它在深圳南山蛇口开發的樓盤半島城邦卻是神級的存在。

半島城邦總用地面積約30萬平方米，總建築面積超過100萬平方米，共分五期進行开發，其中一至四期已开發完畢。根據南海控股2002年年報，整個樓盤的最後一宗土地在2002年3月獲得，面積8.15萬平方米的土地對應的出讓金僅約1.61億元，多年來，樓盤所在的蛇口片區倍受富人追捧，新盤屢賣屢爆，如今，這裏不少二手房市場價已經超過20萬元/平方米。

圖片來源：深圳房地產信息網

自帶光環的半島城邦似乎是最不可能“爆雷”的那個，但深圳的購房者等來的不是它的第五期，而是深陷財務危機的消息。

頂豪樓盤深陷財務危機

5月30日，一則《關於全員待崗的通知》的文件在網絡流傳，根據文件，半島城邦房地產及子公司深圳半島城邦置業有限公司（下稱“半島城邦置業”）“已深陷財務危機、沒有持續經營能力”，決定自6月1日起“全員待崗，待崗期限爲6個月，如6個月後公司仍無法正常經營運轉，將做適當延長”。

半島城邦房地產是上市公司南海控股的房地產开發平臺半島置業在深圳的實施主體，旗艦產品即位於深圳市南山區蛇口片區的半島城邦，樓盤西臨蛇口漁港碼頭，北側依托於蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，涵蓋高端住宅、商業、酒店、寫字樓等多元業態，目前，僅剩第五期地塊暫未开發。

根據咚咚找房牛浩思團隊發布的信息，編制於2017年5月的半島城邦五期項目環境影響報告表顯示，五期項目用地面積3.3萬平方米，計容總建面約23.7萬平方米，總投資約20億元，計劃新建 4 棟超高層住宅以及酒店、商業等配套設施，其中，規劃高端住宅共765戶、面積約18.98萬平方米。

經過多年的發展，蛇口片區已十分成熟，片區內新房稀缺。貝殼找房顯示，與五期毗鄰且均沿海的半島城邦一期、三期的二手房參考價爲11.6萬元/平方米，由於深圳新房受到限價政策的制約，且區內無其它新房可參考，按照一期、三期的二手房參考價計算，五期貨值已超過220億元。

值得一提的是，二手房參考價並不會制約二手房的市場價，這也正是深圳新房仍然存在“打新”吸引力的原因。不同的中介告訴時代財經，半島城邦一期市場價已經超過15萬元/平方米，三期更是超過20萬元/平方米。

然而，不愁銷路的半島城邦卻無法在深陷財務危機之時，通過五期爲自己輸血。根據《關於全員待崗的通知》，半島城邦房地產“雖有半島五期地塊待开發中，但由於相關問題一直未得到解決，致使半島五期地塊至今無法辦理相關手續，導致公司經營無法繼續”。

此後，關於該通知的補充說明再次流傳於網絡，根據文件，未完成項目开發手續直接影響了金融機構、供應商對半島城邦房地產的信心，進而導致企業難以正常經營，而“2020年初以來的疫情反復，房地產行業的巨大轉型陣痛，使公司現金流極其緊張，加深了我們的財務困難”。

在6月份的一份公告中，半島城邦房地產的母公司南海控股確認了五期未獲开發批準及員工待崗事實的存在。

被電影拖累的房企

不過，市場認爲造成半島城邦房地產今日困境的原因，遠不止於此。

時代財經了解到，南海控股主要從事文化與傳播服務、房地產开發、企業雲服務、新聞傳播和創意商業領域，其中，文化與傳播服務、房地產开發對公司的營收作出最大的貢獻。

南海控股以半島置業爲平臺從事房地產开發，旗下的半島城邦房地產是相關業務在深圳區域的實施主體，半島置業（廣州）投資有限公司則負責廣州業務，目前在兩地分別开發半島城邦和位於廣州市花都區的自由人花園，物業管理服務主要通過深圳市半島城邦物業管理有限公司开展。

由於开發的樓盤有限，半島置業並不爲人所熟知，但旗下的項目半島城邦卻因在深圳佔據極佳的地理位置而走紅。與之相似，母公司南海控股對外界而言相對陌生，但旗下的大地影院卻在全國享有一定的知名度。

時代財經了解到，南海控股的文化與傳播服務主要從事影視發行、終端經營、電影媒體傳播、數位影院技術應用。截至2020年12月31日，該業務在全國擁有影院449家，銀幕2828塊，覆蓋全國29個省（自治區、直轄市），182個城市；而2020年，該業務的影院業務含稅票房市場份額全國佔比約爲6.6%，同比上升約1.1%，觀影人次約2756萬，在全國影院投資管理公司排名第二。

年報顯示，2017年至2019年，南海控股實現的營業收入分別爲159.01億港元、167.89億港元和、93.21億港元，其中，2019年營收下降是受到房地產开發節奏的影響。

這三年間，房地產开發貢獻的營收分別爲99.58億港元、99.08億港元和33.01億港元，而文化與傳播服務則分別貢獻41.5億港元、49.32億港元和46.53億港元，換言之，文化與傳播服務是一塊穩定的收入。

不過，即便在過往看來是穩定的收入，卻難以抵擋疫情的衝擊。時代財經了解到，2020年，南海控股實現營業收入爲100.11億港元，其中，房地產开發的營收爲75.57億港元，而文化與傳播服務爲11.58億港元，同比大減75.11%。2021年尤其是下半年以來，房地產市場的下行也使得南海控股的另一大主力業務房地產开發深陷困境。

盡管多年來，南海控股的經營均出現虧損，但自2020年以來，虧損幅度卻在不斷擴大。2019年，南海控股虧損約6.41億港元，而2020年則擴大至25.3億港元，盈利警告顯示2021年可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

2022年，南海控股的處境並未好轉，亦因未能如期交出年報而從4月起停牌，此後更是傳出半島城邦房地產深陷財務危機而全員待崗的傳聞。

8月1日，招商蛇口發布的公告顯示，雙方籤署战略合作協議後，將組建項目專項工作小組，共同研究半島城邦五期項目的合作模式，可能的合作模式包括通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等，該協議的有效期爲六個月。

六個月後，如若頂豪半島城邦絕處逢生，南海控股的命運又會如何？