建業地產董事會大換血！胡葆森得力幹將離去，國資高管空降拿百萬年薪

正式籤約十天後，來自河南鐵建投集團的管理層“空降”建業地產董事會。

圖片來源：圖蟲創意

8月1日晚，建業地產(HK:00832)公告稱，河南鐵建投集團附屬公司同晟置業黨委書記及董事長鄧高強、董事時松獲任建業地產非執行董事，而建業地產原執行董事王俊、非執行董事林明彥和陳瑛宣布辭任。

至此，建業地產董事會成員減至七名，分別爲執行董事胡葆森，非執行董事李樺、鄧高強、時松，獨立非執行董事張石麟、辛羅林及孫煜揚博士。其中，董事李樺爲胡葆森之女。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對時代財經表示，這意味着河南鐵建投對建業地產的影響力將明顯提升，在战略規劃、企業運營策略、企業治理等方面給建業地產帶來明顯變化。

建業地產董事會洗牌

今年6月初，爲了緩解財務危機，胡葆森以讓渡29.01%股份爲代價，拉來河南鐵建投紓危解困，後者全資子公司同晟置業成爲建業地產第二大股東。

彼時，同晟置業是否會加入建業地產董事會、參與日常運營便爲市場所關注。建業地產曾回應稱，引入國有战略投資系主動優化公司的股權結構和治理結構，具體合作情況還在進一步商談。

作爲河南穩定房地產市場、穩定經濟大盤的重要舉措，雙方合作得以快速推進。7月21日，河南鐵建投與建業集團正式籤署战略合作協議，合作進入實質性階段，派員進駐建業地產董事會也成爲題中應有之義。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對時代財經稱，第二大股東進駐建業地產董事會屬意料之中，此舉對雙方的進一步合作及產業布局等均有一定的推動作用，有助於及時了解或調整發展战略，提高企業經營、管理的效率。

從履歷來看，今年42歲的時松現任河南鐵建投集團投資管理部總經理、同晟置業董事、河南鐵建投綜合开發有限公司總經理，歷任鄭州交通建設投資有限公司副總經理、平頂山發展投資控股集團總經理、許昌建設投資有限公司總經理等職。

今年49歲的鄧高強1995年從河南財經學院畢業後，先後在河南省工程咨詢公司、河南鐵路投資有限公司工作數年，2021年2月起任同晟置業黨委書記、董事長。

建業地產爲兩位新董事开出200萬港元的薪金，且沒有非現金福利，稍低於已去職的董事林明彥。公开資料顯示，2019年9月入職時，建業地產給予林明彥人民幣200.4萬元年薪、若幹非現金福利的報酬。

胡葆森得力幹將離去

與河南鐵建投派員進駐一樣，業內或許對王俊的離職也並不意外。今年春節开工後不到一周，建業地產調整了管理層，王俊卸任CEO，僅作爲執行董事專注於領導集團重大战略規劃的制定及其他發展事宜。

相似的一幕曾在王俊的前任袁旭俊身上上演過。2021年3月31日，袁旭俊辭任建業地產首席執行官，但仍繼續擔任執行董事“專注集團的發展策略”。7個月後的2021年11月5日，袁旭俊辭職。

王俊和袁旭俊均爲“空降”的職業經理人，且均有在龍頭房企工作的經歷。2017年1月，前萬科老將袁旭俊加盟建業。2018年8月，曾在碧桂園、摩根士丹利亞洲有限公司工作的王俊加入建業。

那幾年，爲實現規模快速增長，建業地產頻繁引入職業經理人，如此前僅是萬科徐州公司總經理的袁旭俊，被委以建業地產總裁之職。曾在新加坡地產商凱德集團工作22年的林明彥也於2019年9月入職，在建業地產擔任非執行董事的同時，還被賦予建業集團副董事長、建業地產集團董事長、建業不動產集團董事長等職位。

在職業經理人的帶領下，建業地產的銷售額確實出現了大幅增長。2016年末，其年度合約銷售額僅爲201.46億元，2017達373億元，2018年攀升到724億元，並於2019年突破千億大關，銷售額達1011.5億元。

不過，從近來幾個高管任命看，建業地產或將倚重老臣。其中，接替王俊擔任CEO的楊明耀，在建業地產服務長達19年。他於2003年8月入職建業地產，2006年7月至2020年6月期間在建業集團不同附屬公司任總經理及副總經理，2018年3月起擔任建業地產副總裁，2020年7月起任建業中部大區總經理。升任CEO前，他還擔任建業指揮中心總經理。

與他一同升職的建業新生活CEO史書山也是建業老將，其於2004年2月加入建業集團，歷任建業地產執行副總裁兼產品管理中心總經理、建業地產副總裁兼洛陽以及西部大區等多個區域總部總經理等。

空降的職業經理人不再受寵也是近兩年業內常態。關榮雪認爲，一是房地產市場變動之下，資金流動性緊張的房企未能爲高管等羣體提供繼續發揮特長、實現個人價值的平臺，以致部分人員選擇主動離开；二是在降負債、去槓杆等目標下，房企經營策略着重“开源節流”。由於外招高管需开出較高水平的薪酬、在一定程度上加劇企業的資金壓力，因而採用率逐漸下降。

從公告的薪酬待遇看，重用內部人確實成本相對較低。如袁旭俊在職時的薪酬爲每年人民幣300萬元及若幹非現金福利，王俊年薪爲500萬港元及2700萬股購股權。而楊明耀、史書山的年薪均爲人民幣200萬元。