太古地產今年上半年收入同比跌逾2成，物業买賣跌幅最明顯

8月11日，太古地產發布2022年中期業績顯示，今年上半年，太古地產實現收入66.98億港元，同比下跌26%，其中，物業买賣收入降幅最明顯，從去年上半年的23.94億港元降至3.83億港元。

太古地產表示，物業买賣錄得輕微經常性基本虧損，主要來自香港 EIGHT STAR STREET 住宅發展項目的銷售及市場推廣开支。

公告顯示，今年上半年，太古地產股東應佔呈現溢利43.19億港元，同比增長117.69%。撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利由去年上半年的45.13億港元減少至今年上半年的41.4億港元，主要反映出售香港停車位的溢利下跌。

今年上半年經常性基本溢利(不包括出售資產的溢利)爲36.43億港元，去年上半年則爲37.16億港元。來自物業投資的經常性基本溢利略爲下跌，主要反映香港零售租金收入減少及營運成本上漲，部分被中國內地零售租金收入增加所抵銷。

公告稱，香港及中國內地酒店的業務持續受疫情及相關旅遊限制影響。在香港，盡管疫情令市場疲弱，但辦公樓物業組合表現堅穩，租用率高企。零售物業組合隨着社交距離措施逐漸放寬以及香港特區政府推出消費券計劃，5月和6月的人流和租戶銷售額有所回升。

在中國內地，因疫情再現，太古地產的6個購物商場均受到不同程度的影響。上海的購物商場在4月和5月期間關閉，其後逐步重开；北京的零售銷售同樣受到於5月和6月重現的疫情所帶來的不利影響。

太古地產主席白德利表示，中國內地再次出現疫情導致個別物業項目營運面對挑战，但今年上半年的租金收入仍然錄得增長，反映三裏屯太古裏西區及前灘太古裏正式營運所帶來的收入貢獻，以及年初中國內地需求和零售銷售強勁。

未來十年總值1000億港元的投資計劃中，將有百分之五十投放在中國內地的投資項目，將繼續鞏固公司的核心資產和开拓新的投資機遇，目標是實現股息每年中個位數增長。

白德利表示，大灣區長足發展，而且對香港具有重大策略意義，該區將是未來的投資重點，最近也宣布开設一間由第三方擁有、位於深圳灣的全新高尚酒店，由太古酒店管理。

“盡管疫情的負面影響尚未消退，但太古地產對中長期前景依然充滿信心。疫情無疑會繼續對業務構成影響，但公司的財務狀況穩健、根基扎實，定可駕馭此短期問題。”白德利說。