後左暉時代,貝殼艱難求生

2022-12-08 11:00:28


無論是租房還是买賣二手房,房屋中介逐漸成爲交易過程中繞不开的環節。然而這一筆筆少則上千,多則上百萬的中介費卻沒讓房屋中介賺大錢。當地產界刺骨寒意襲來,擁有鏈家、貝殼、德佑等房屋中介品牌的中介一哥貝殼也無法獨善其身,一邊是股價的狂瀉,一邊是業績的倒車,屋漏偏逢連夜雨,掌門人左暉的意外離世更讓貝殼在2021年迎接當頭一棒。後左暉時代,貝殼唯有艱難求生。

2020年8月13日,貝殼在紐交所敲钟迎來高光時刻,上市前的溝通會上,創始人左暉被問及貝殼模式是否已經跑通時,回答,“目前貝殼完成了從0到1,還不算完全跑通。”彼時的貝殼頭頂“中介第一股”的光環,市值最高時曾突破900億美元。

然而,隨着2021年5月左暉的意外離世,貝殼不僅股價狂瀉70%,連業績也從2021年三季度开始持續虧損之路。對於繼任者彭永東來說,守業遠比創業難,但是剛剛發布的三季報似乎給了彭永東一絲希望的曙光,

2022年三季度,貝殼營收176億元,同比下降2.8%;淨利潤7.23億元,同比扭虧爲盈。這也是2021年三季度以來,貝殼首次實現盈利。但這並不意味着貝殼已走出危機,因爲截至2022年9月30日,貝殼旗下門店數量爲41398家,同比減少23.3%;活躍門店數量爲39713家,同比減少19.7%。與此同時,貝殼旗下經紀人數量爲402630名,同比減少21.9%;活躍經紀人數量爲372718名,同比減少20.4%。此外,貝殼的研發費用亦同比下滑51.2%。換言之,這份“增利不增收”的數據是靠裁員、關店等節流措施實現,貝殼仍處於至暗時刻。

從經營狀況來看,三季度貝殼各個板塊呈現出“東邊下雨西邊晴”的狀態。報告期內貝殼的總交易額爲7371億元,同比下降了11.3%,存量房交易的總交易額爲4490億元,同比增加了18.7%,新房交易的總交易額爲2615億元,同比下降了36.2%,家裝家居的總交易額爲20億元,2021年同期爲66億元,新興業務及其他的總交易額爲247億元,同比下降了41.7%。

值得關注的是,去年11月,彭永東宣布了貝殼“一體兩翼”新战略,“一體”指的是房產交易業務,“兩翼”指家裝和租賃,目前看來,一體中二手房業務稍顯體虛,兩翼中的租賃等新興業務有點折翼。

不僅如此,雖然三季度有所回暖,但從今年整體業績來看,貝殼仍處於虧損狀態。2022年前三季度,貝殼實現營收439.22億元,同比下滑30%;淨虧損17.63億元,同比大幅下滑534.74%。

離2022年結束只剩最後一個月,彭永東曾稱2021年爲貝殼“空前艱難”的一年,然而從各項數據來看,2022年比2021年更爲艱難。隨着穩樓的市三支箭,各大房企似乎已守得雲开見月明,作爲房企下遊的貝殼能在2023年迎來轉機嗎?

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