激進的德信中國,還不起3.48億美元債

2022-12-08 11:00:54


作爲浙系房企四小龍之一的德信中國,近年來表現得十分激進,不斷地進行規模擴張且大手筆拿地,負債卻居高不下。

12月5日,老牌房企德信中國控股有限公司(簡稱“德信中國”)發布公告稱,旗下2022年12月的票據已於12月3日到期。據公开資料顯示,上述票據爲德信中國旗下唯一存續美元債,存續金額爲3.483億美元。

另一方面,從業績表現來看,德信中國2021年錯失了800億元的銷售目標,2022年上半年的銷售金額腰斬,且總收入也同比下降22.1%。股價表現方面也十分曲折,截至2022年12月7日,德信中國收盤價爲0.86港元/股,當日下跌幅度爲9.47%。

“德信中國”的尷尬時刻,美元債未付

12月5日,德信中國(02019.HK)公告稱,旗下2022年12月票據已於12月3日到期,該票據自聯交所退市。德信中國表示截至公告日未償還本金3.483億美元以及其利息。

據公开資料顯示,上述票據爲德信中國旗下唯一的存續美元債,利率9.95%,存續金額3.483億美元,最低接納金額爲3.1347億美元。

德信中國公告顯示,截至2022年6月30日,德信中國計息負債約爲237.06億元,較2021年12月31日下降21.9%,其中一年內須償還的短債約爲105.02億元。總資產規模爲1167.36億元,其中負債合計939.73億元,資產負債率爲80.50%。

值得注意的是,今年上半年德信中國取得3幅新增地塊,權益代價約爲13.32億元,新增總建築面積(「GFA」)約28.6萬平方米。

今年上半年,德信中國已經出售了旗下杭州海衍科技有限公司,用以回籠資金4.54億元。在近期12月2日的投資者會議上,德信中國管理層透露稱,正與多家機構磋商出售其所持德信服務集團股權。

上半年銷售額近乎腰斬,總收入同比下滑22.1%

從銷售額來看,在德信中國登陸港交所時,便立下“三年之約”,爭取三年時間跨入“千億陣營”。但在疫情衝擊、房地產市場下行和融資監管政策收緊等一系列因素影響之下,德信中國的銷售額受到了明顯影響,且在二級市場上的表現也不算佳。

在此背景之下,“千億陣營”的目標似乎也漸行漸遠。2021年3月舉行的2020年業績發布會上,德信中國表示“有信心完成今年800億元的銷售目標”。但據數據顯示,2021年德信中國的銷售額僅爲739.8億元,對於800億銷售目標完成率約爲92.5%。

時間來到今年上半年,在銷售方面,德信中國實現合約銷售金額193.8億元,同比下降55.0%;銷售面積爲103.7萬平方米,較去年同期下滑49.7%。

今年前10個月,公司實現銷售額305.5億元,同比下降近五成,累計合約銷售面積172.2萬平方米。而去年截至2021年10月30日止十個月的合約銷售金額約622.7億元。

從營收數據來看,今年上半年,德信中國實現收入102.46億元,同比減少21.61%;毛利爲12.72億元,同比減少55.36%;歸屬股東淨利潤爲7.40億元,同比增加17.5%。

在總收入下降的同時,其他數據也在下滑。在毛利率方面,2022年上半年德信中國的毛利率爲12.42%,同比下降9.4個百分點。

從股價表現來看,德信中國今年以來的股價一直呈現出“跌跌不休”的趨勢,截至2022年12月7日,德信中國當日收盤價爲0.86港元/股,當日下跌幅度爲9.47%。

評級再被下調,今年內已被下調多次

早在今年4月,穆迪就开始下調德信中國的相關評級,而到了今年9月15日,穆迪再次下調德信中國公司家族評級,從“B3” 下調至 “Caa1”,並將其高級無抵押評級從 “Caa1”下調至 “Caa2”,展望爲負面。

一個月剛過,10月20日,穆迪再將德信中國控股有限公司的公司家族評級(CFR)從“Caa1”下調至“Caa2”,並將其高級無抵押評級從“Caa2”下調至“Caa3”,展望仍爲負面。

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