【港股打新】衆安智慧生活，位於杭州的小市值物業股

    公司是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商。   

    公司12月30日开始招股，招股價是1.38~1.78港元，每手股數2000股，最低申購金額3595.91港元，市值6.99億~9.02億港元，發行數量1.27億股，屬於物業服務及管理行業，無綠鞋。

  保薦人是招商證券和中泰國際，保薦人整體業績還可以，近兩年整體保薦過的項目首日上漲率有75%。

    一共有兩名基石，分別是銘泰投資發展集團有限公司和宏揚建設有限公司。按中間價計算，基石合計總認購7000萬港元，佔總發行數的34.97%，對於小票來說這個基石佔比也還算合理。

    物業服務百強企業的在管總建築面積從2016年約55億平方米增加至2021年的145億平方米，復合年增長率約爲21.5%，並預期將從2022年的約164億平方米增加至2025年的222億平方米，復合年增長率約爲10.7%。從在管總建築面積的角度來看，物業服務百強企業的市場份額，從2016年的約29.4%增加至2021年的約52.3%，並預期將從2022年的約56.5%增加至2025年的63.9%。

    根據中指院之數據，就物業管理綜合實力而言，公司在中國物業服務百強企業中的排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位。此外，在衆多總部位於浙江省杭州市及長江三角洲地區的2022年中國物業服務百強企業中，我們於2021年的淨利潤分別排名第七位、第九位及第21位，以及截至2021年12月31日，按我們在管建築面積分別排名第八位、第十一位及第29位。我們主要與物業服務百強企業競爭，尤其是與中國知名房地產开發商有關聯的企業。

    接下來看看公司經營情況，公司從2019~2021年的營業收入分別是1.8億、2.31億、2.96億，2021年營收同比增長28.18%；2019~2021年淨利潤分別是2871.5萬、4707.9萬、4179萬，2021年的淨利潤同比增長-11.18%。

    公司2022上半年營收1.52億，同比增長14.56%，淨利潤2080.9萬，同比增長9.39%。

  再來看看申購人氣，目前申購倍數是0.44倍，從這個數據看上去人氣還是比較差的。

申購策略：

    公司是一家小市值物業公司，在中國物業服務百強企業中的排名42位。公司營收每年都保持着增長，只是2021年淨利潤有所下滑，不過2022上半年業績又有所回升。最近一兩年物業股新股一般都不大受市場歡迎，不過近期受房地產政策回暖影響，與地產相關的股票都漲的還不錯，但是這家公司連綠鞋也沒有，申購人氣也比較差，建議感興趣的朋友一手摸下就行，謹慎的朋友就放棄吧，本人計劃放棄申購了！

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