正榮再無“宰相”，“80後”接班人面臨1872億負債

正榮再無“宰相”！

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

來源 | 野馬財經

有着“正榮宰相”稱號的黃仙枝在春節前的最後一個工作日宣布了自己的退休計劃，從此正榮地產再無“宰相”。

2023年1月20日，正榮地產（6158.HK）公告稱，執行董事劉偉亮已由董事會副主席調任爲主席，黃仙枝因計劃退休而辭任主席、執行董事。

同日，正榮服務（6958.HK）公告稱，黃仙枝因計劃退休而辭任公司非執行董事、董事會主席及提名委員會主席。劉偉亮已獲委任爲董事會主席及提名委員會主席。

作爲正榮集團老板歐宗榮的黃金搭檔，在公司創立之初，財務專業出身的黃仙枝加入，歷任財務總監、總裁助理、副總裁、常務副總裁等多個職務，至今已有25年。

“三顧頻煩天下計，兩朝开濟老臣心”。在辭舊迎新之際，正榮集團“开國老臣”黃仙枝正式退隱江湖， 將肩上的擔子交給了年輕人。

繼任者劉偉亮擁有10多年的房地產行業經驗，2016年加入正榮，從2017年开始擔任地產战略投資中心並購部經理、战略投資中心總經理、總裁助理、副總裁等職。

2020年6月8日，劉偉亮獲委任爲正榮地產執行董事，於2021年3月26日獲委任爲董事會副主席，彼時劉偉亮只有37歲。

如今，劉偉亮接任正榮地產、正榮服務“雙料”董事長，不難看出，歐宗榮正在有序推進正榮地產高管梯隊的建設。

“正榮宰相”與老板平起平坐

在很長的一段時間內，從正榮地產官網“領袖風採”的頁面中可以看到兩個人的簡介，其中一位是老板歐宗榮，另一位則是老臣黃仙枝。

來源：企業官網

近年來，黃仙枝幾乎成爲了正榮地產的“形象代言人”，也是其主要“發言人”，其地位可見一斑。

據公开資料顯示，黃仙枝今年53歲，於1989年7月畢業於福建省的集美財經高等專科學校，主修投資經濟。

1998年，正榮集團正式成立，黃仙枝憑借財務專業出身和5年地產從業經歷加入其中，如今已經和歐宗榮共事超過20年。

加入正榮後，黃仙枝歷任財務總監、總裁助理、副總裁、常務副總裁等多個職務，工作內容也慢慢從財務管理轉向战略統籌。

從2014年开始，黃仙枝的核心地位逐步確立。當年11月，黃仙枝獲任爲正榮地產董事兼總裁；2015年12月起，黃仙枝獲委任爲正榮地產控股執行董事兼董事會主席。

實際上，在此之前，歐宗榮已經把管理權交給了黃仙枝及其管理團隊，自己退居幕後，僅擔任高級顧問。

來源：愛企查

2019年，黃仙枝又先後獲任正榮地產行政總裁、正榮服務董事會主席兼非執行董事職務。

目前，除創始人歐宗榮，黃仙枝高管團隊中資歷最老，其身影也幾乎遍布正榮集團旗下三大業務板塊。

二十多年來，黃仙枝與正榮地產經歷了從福建走向長三角區域，並搬遷總部至上海，再到正榮集團上市，直至如今遭遇困境等。

談及多年的堅守，黃仙枝曾如是說：“我的生命融化在這裏面，正榮已經成爲我生命的一部分。”

作爲一名職業經理人，黃仙枝在見證正榮成長發展的同時，也成就了自己，達到了職業經理人的頂峯。

接班的兩位“年輕人”

在此之前，黃仙枝被免去了一個“董事長”的職務，但當時他在正榮地產依然是歐宗榮“一人之下”。

2022年7月19日，正榮地產控股公布了一項重要的人事變動，免去黃仙枝公司董事長職務，由時任總經理劉偉亮接任，而金明捷被任命爲總經理。

據愛企查顯示，正榮地產控股成立於2015年，這次是自成立以來首次變更董事長，而金明捷則是繼歐國強、林朝陽、王本龍、劉偉亮之後的第五任總經理。

來源：Wind

不過值得注意的是，正榮地產控股並非是上市公司“正榮地產”，黃仙枝卸任董事長一職，並未涉及正榮地產。

在辭去正榮地產控股董事長後，黃仙枝仍擔任正榮地產執行董事、董事長兼行政總裁。

正榮地產控股是正榮地產旗下子公司，也是正榮地產在境內運營及發債的主體，而正榮地產爲正榮集團旗下子公司，歐宗榮作爲實控人擔任正榮集團董事局主席。

僅僅過了兩個月，黃仙枝再次“交權”，而這一次涉及的正是上市公司正榮地產。

2022年9月9日、9月13日，正榮地產公告，執行董事李洋獲委任爲公司行政總裁，負責公司日常營運的全面管理，黃仙枝不再兼任行政總裁一職。

來源：正榮地產公告

從上述兩次“交棒”不難看出，正榮老板歐宗榮正在啓用年輕人，而劉偉亮和李洋都曾是黃仙枝的“手下”。

2016年6月，劉偉亮加入正榮地產，在正榮地方公司工作1年後，劉偉亮調任战投部門任職2年。2019年11月，劉偉亮任公司總經理及法定代表人。作爲战投系高管，劉偉亮與一把手黃仙枝的交集並不少。

從李洋的履歷來看，黃仙枝也做了充足的準備。升任行政總裁前，李洋擔任正榮地產執行董事兼常務副總裁。其於2018年加入正榮地產，除了區域公司管理履歷，李洋任職正榮地產控股總部後，先後分管設計、運營、投資、營銷、人力行政、法務及審計等部門。

2022年初，黃仙枝攜劉偉亮、李洋二人出席了一場投資者電話溝通會。彼時正榮地產正處於“現有內部資源可能不足以解決於2022年3月即將到期債務”的壓力之下。

溝通會上，黃仙枝承認了正榮的債務困境，這場會議無疑是一場“坦白局”，也在壓力之中披露了新一批高管面臨的嚴峻战役。

債務困境也間接引發了一系列人事內部變動：2022年5月，正榮地產控股總裁助理、營銷公司執行董事張傑離職；11月18日，歐宗榮退任正榮集團董事長，姜彥退任經理，王星明退任監事；11月25日，正榮集團法人從姜彥變更爲李愛應，並委任李愛應爲執行董事、經理；12月5日，陳競德接替陳堅擔任正榮地產聯席公司祕書。

“80後”管理層的挑战

從表面來看，正榮地產已經成爲黃仙枝“生命的一部分”，歐宗榮也把黃仙枝當成了“一家人”。而實際上，在家族化制度下，歐宗榮一直在制衡黃仙枝。

實際上，近年來正榮內部多位高管辭職，其中不少爲黃仙枝手下愛將，包括：副總裁林湧、劉翔和王志成等。

除此之外，那些陪伴歐宗榮一起“打江山”的老臣也在相繼離开。在創立之初，黃仙枝、林朝陽、王本龍三組成了正榮地產的職業經理人天團。然而，林朝陽與王本龍分別在2018年8月及2019年10月離職，僅剩黃仙枝一人。

除了正榮地產的“老臣”離職，正榮集團旗下另一上市平臺正榮服務也經歷了“功臣”的離开。

在正榮服務公开招股時，正榮服務董事會主席黃仙枝、執行董事兼行政總裁黃亮、執行董事兼副總裁黃聖、首席財務官兼聯席公司祕書劉暢，並稱“正榮服務四小龍”。

作爲正榮服務上市的功臣，除了黃仙枝，其他三位均已先後離开。與此同時，正榮地產也在招募“新人”，接任黃仙枝的劉偉亮和李洋便是其中的兩位。

實際上，敢於用年輕人，尤其是高潛質的年輕人，是正榮的用人傳統。2021年有數據曾顯示，正榮團隊的平均年齡是32歲。

而黃仙枝也曾對外表示：正榮的管理層，大部分都是80後。對他們來說，35歲左右正是做事業的時候，我會多給他們一些機會，把管理梯隊培養起來。

在“黃仙枝時代”，正榮地產开始啓動全國化布局，規模迅速擴大，並直指千億目標。黃仙枝不負衆望，2014年銷售額僅169億元，到2018年已突破千億，把正榮地產打造成一匹“黑馬”。

隨着地產行業下行，2022年，正榮地產嘗到了上市以來的首次虧損。財報顯示，2022年上半年正榮地產收入較2021年同期減少19.6%，爲128.68億元；2021年同期溢利爲15.03億元，而2022年虧損22.52億元。

除了業績虧損，2022年以來，正榮地產經歷了多次債券違約。2023年，正榮境外將有4只美元債陸續到期，短期內需籌備的資金規模也超過100億元。

另外，截至2022年6月30日，正榮地產負債總額1871.67億元，借款總額約爲640.7億元，其中1年內到期需償還的債務總額約326.17億元；擁有現金及銀行結余約142.29億元，其中受限現金約105.05億元，已抵押存款約5.88億元，現金及現金等價物約31.37億元。

2022年12月中旬，正榮地產披露境外整體債務管理方案，啓動境外整體債務管理方案的籌備工作，並正與顧問團隊推進盡職調查審查，目標於2023年一季度出具初步的建議方案。

今年1月12日，正榮地產境內運營主體正榮地產控股股份有限公司，與北京銀行上海分行籤署战略合作協議，雙方一致同意建立長期、穩定、全面的战略合作關系。

老將讓賢，“80後”登上地產舞臺中心。在新一代管理團隊的帶領下，正榮地產能夠跨越“黑鐵時代”嗎？歡迎留言評論！

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