深業物業赴港IPO 2022年前9月收入16.51億元

【環球網房產報道】2月24日，深圳控股有限公司(00604.HK)發布建議分拆深業物業運營集團股份有限公司於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市的公告。同日，深業物業在港交所遞交招股書。

公告顯示，截至2月24日，深圳控股間接持有深業物業92.54%股權，於建議分拆及上市完成後，深圳控股預期將擁有深業物業不少於50%的權益，深業物業仍將作爲該公司的附屬公司。

深圳控股表示，分拆對深業物業的加速發展至關重要，令收入及盈利水平迅速持續增長。隨着社區經濟的崛起及服務內容的拓展及增加，物業管理企業將在促進生活方式服務行業的發展中發揮重要作用。在不斷變化的資本市場，物業管理企業的市場前景廣闊，金融支持是實現可持續發展所不可或缺的。

此外，由於擬向深圳控股或深業物業提供信貸或融資的金融機構對該公司及深業物業各自的信貸分析更加清晰，故建議分拆將可能提供更強的融資能力。

同時，深圳控股強調，於完成建議分拆後，公司將繼續作爲深業物業的大部分股份的實益擁有人，並通過建議分拆從分拆集團的任何增值中受益。

圖源：深圳控股公告

據了解，深業物業自1985年起就开始提供物業管理服務，並於2001年成爲首批獲得前建設部(現稱住建部)頒發的一級資質物業管理企業之一，如今主營業務城市及產業園服務、住宅物業管理服務和商業物業運營及管理服務。

招股書顯示，截至2022年9月30日，深業物業的總籤約建築面積約爲6180萬平，在管項目總數爲462個，總在管建築面積約爲5920萬平，覆蓋中國46個城市和14個省份。

業績方面，深業物業的收入從2020年的18.38億元增長17.1%至2021年的21.52億元，2022年1-9月，深業物業收入同比增長5.6%至16.51億元；淨利潤率方面，深業物業從2020年的5.7%下降至2021年的3.5%，2022年1-9月，由於收購合營企業，淨利潤率從上年同期的4.0%上升至5.5%。

值得一提的是，深業物業大部分業務集中於大灣區。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，來自大灣區的收入爲12.97億元、16.29億元及12.8億元，分別佔相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

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