毫無預兆！雅居樂巨虧150億，沒爆雷咋也這么慘

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來源 | 說財貓

撰文 | 貓姐

就，爆雷房企虧得很慘也就算了，沒爆雷的房企，居然也虧成狗。

今日，雅居樂突然宣布，去年歸屬於股東的應佔虧損，介乎140億-150億之間。

而去年同期，這項數據還是盈利67.12億。

業績爆了一個大雷，雅居樂股價也應聲下跌，全天跌了6%，市值已經沒法看了。

大家應該還有印象，之前於2月底和3月初，大批房企排隊預告爆雷的可怕場面。

簡單列舉一下：

藍光發展，虧損219億；

榮盛發展，虧損190億-250億；

旭輝控股，虧損130億-140億；

中天金融，虧損125億-139億；

正榮集團，虧損125億-135億；

禹洲集團，虧損120億；

陽光城，虧損80億-110億；

時代中國，虧損80億-100億；

中南建設，虧損75億-90億；

龍光集團，虧損70億-90億；

領地控股，虧損48億-55億；

泰禾集團，虧損39億-53億；

世茂股份，虧損38.4億-57.6億；

景瑞控股，虧損35億-48億；

弘陽地產，虧損30-40億；

雖然上面這些房企，隨便一家虧的都是天文數字，可以說是房地產有史以來最慘記錄。

但仔細觀察就會發現，它們都是爆雷房企。

房企爆雷之後，銷售額斷崖式下跌，就算打折出售也很難賣，會出現巨虧，也在預料之中。

但雅居樂並未爆雷，卻虧出了新高度，甚至虧得比爆雷了的旭輝、正榮、禹洲、陽光城等都要多。

雖然，未爆雷房企中也有虧損的，比如：

華僑城，虧損80億-110億；

九龍倉置業，虧損77.9億元；

大悅城，虧損28億-30億；

格力地產，虧損24億-27億；

但都沒有雅居樂虧135億這么誇張，這到底是怎么回事呢？

雅居樂在公告中，也給出了虧損的原因：

簡單翻譯一下就是：

1、打骨折賣房導致不賺錢；

2、跟別人合作項目虧損；

3、賣資產獲得的收益減少；

4、美元升值帶來的匯兌損失；

5、對項目和應收账款計提的資產減值損失。

都知道，雅居樂去年上演了一出“地產圈真還傳”，怒刷了一波好感。

但咬緊牙關堅持還錢不違約，背後要付出的代價巨大。

首先一個，就是要不惜代價降價促銷，賣房換現金流！

雅居樂降價促銷有多厲害？！

2022年，雅居樂預售金額652.3億，對應建面517.9萬，平均售價12595元/。

而2021年，雅居樂預售金額約1390.1億；對應建面約971.9萬；平均售價14303元/。

也就是說，一年時間裏，雅居樂的銷售均價跌幅達到11.94%，相當於打了88折。

考慮到這當中還有一二线房子更好賣，而三四线房子賣的少，真實的打折幅度或許還要更高。

比如雅居樂在廣州核心區荔灣區的江景豪宅盤雅居樂天際715，去年就曾傳出過打五折的風聲。

其次，便是瘋狂甩賣資產換錢！

但去年，市場上的貨一大堆，要想不被砍價也不可能。

反映到報表上，自然也是虧損。

至於合作項目虧損 ，貓姐猜測，估計是跟爆雷房企合作的項目有關。

前兩天，雅居樂就剛被爆出，紹興柯橋信托項目違約延期的消息。

據稱，這筆違約信托計劃投資的標的項目柯橋柯巖B-48地塊，是由祥生和雅居樂聯合开發的。

後來，祥生爆雷，便和政府溝通退地，並計劃用退地款來還信托，但由於退地進展太慢，退地款尚未到账，所以出現違約。

雖然這筆信托違約，嚴格來說並不能算雅居樂信托違約，但也從側面反應，雅居樂與爆雷房企的合作，要全身而退恐怕也很難。

圖源：雅居樂官網

雅居樂總部雅居樂中心

說起來，雅居樂真的也是蠻難的。

先是好不容易扛過了至暗時刻沒有爆雷，最近又被爆出信托違約，而等在前面的，還有130億的巨額永續債。

現在，又是業績巨虧。

這難關啊，簡直就像陳卓林最愛的粵劇名段《狄青闖三關》中唱得那樣，過完一關，還有三關！

圖源：雅居樂官網

雅居樂董事局主席陳卓林

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