業績造假、因虧空400億被收購？萬達商管回應四個市場傳聞

紅星資本局原創

記者|俞瑤 實習記者 蔣紫雯

編輯|余冬梅

紅星資本局5月26日消息，大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）發布說明公告，就“業績造假”“因虧空400億元被收購”等四個市場傳聞進行澄清。

↑資料圖 據IC photo

因虧空400億被收購？

萬達商管回應四個市場傳聞

其一，有傳聞稱珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）的港股上市申請將於近期到期，如其未能於2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”或“大連萬達”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

萬達商管稱，經向控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體並非發行人。根據約定，如珠海萬達商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通後，截至本公告發布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

其二，有傳聞稱大連萬達存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假。

萬達商管稱，核實情況及結果爲，公司及子公司內部管理規範、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統計規則和的統計口徑及統計方式。

在銷售額方面，萬達廣場內絕大多數租戶向萬達商管支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，萬達商管掌握銷售額數據主要用於跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

在客流量方面，萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置並與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，萬達商管已制定了信息系統相關的關鍵制度和規範，不存在任何人爲操縱或修改。

在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積爲總在管面積減去公共區域及設施區域，已出租面積是根據租戶籤訂的租約進行計算。萬達商管已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監督執行，不存在任何人爲操縱或修改。

萬達商管表示，對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。

其三，有傳聞稱大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購。

萬達商管表示，經核實，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，並稱該信息爲謠言，相關傳聞不實。

其四，有傳聞稱萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。

萬達商管稱，經核實，公司沒有直接出售20家江浙滬已开業商業廣場的計劃，網絡傳聞不屬實。今年3月發改委、證監會等發文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等；行業政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。截至2022年末，公司共擁有及運營管理已开業商業廣場472個，其中自持廣場288個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空 間大等特點，經培育期後可成爲消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產。

公告稱，上述失實傳聞不會對萬達商管的業務經營、融資及償債能力產生重大不利影響，萬達商管將繼續根據相關規定，及時披露相關信息。

此前否認“160億銷售20個萬達廣場”

珠海萬達商管上市一波三折

紅星資本局5月25日曾報道，近期有媒體稱大連萬達集團目前正考慮出售旗下20個商業中心，這些商業中心基本爲重資產，估值在每家7億元至8億元，如果成功出售，或可回籠140億-160億元的資金。當日，萬達集團發布聲明否認了“160億銷售20個萬達廣場”的消息。

紅星資本局梳理發現，今年4月以來，從人員優化到債務調整，外界圍繞萬達的討論持續不斷。

不久前，萬達被曝“將大規模裁員，涉及比例達30%以上”。對此，萬達集團回應澎湃新聞稱，萬達的確在優化，涉及個別部門的壓縮，但是沒有大規模裁員，有些部門人員還在增加。據界面新聞報道，涉及的個別部門主要是商管及地產集團，包括營運、成本、設計等崗位。

5月20日，萬達集團官網發布聲明回應：網傳萬達大規模裁員消息不實。

與此同時，另一則信息在發酵。5月11日，據澎湃新聞報道，近期大連萬達集團正與中國工商銀行等一些集團的主要債權行商討今年到期的境內貸款無還本續貸的方案，但目前僅是初期磋商，暫未形成具體的方案。據悉，萬達方面希望其旗下的子公司還能從銀行獲得新增貸款授信，保留盡可能多的信貸額度。

5月16日，又有消息稱大連萬達集團正在和境內銀行談判，延長萬達地產一些項目的貸款到期時間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付並不延期。

對於上述消息，萬達集團官方尚無回應。

據財聯社報道，有熟悉萬達集團的人士認爲，上述消息並非空穴來風，面對即將於今年到期的境內外債務，萬達很有可能選擇再次出售項目，以快速回籠現金。

近段時間，萬達的資金情況引發關注。據多家媒體報道，今年1月，萬達商業管理集團發布2022年度業績快報，2022年萬達商管總收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%。租金爲萬達商管的主要收入來源，2022年實現租金收入508.5億元，出租率穩定在98.7%，租金收繳率100%。

據界面新聞報道，大連萬達商管集團財報顯示，截至2023年一季度，大連萬達商管的短期借款爲68.04億元，同比增長1450%；一年內到期的非流動負債爲730.37億元，同比增長338%，合計負債近800億元。而公司持有的貨幣資金爲304.67元，無法覆蓋短期債務。一季報提出，大連萬達商管的短期負債之所以會激增，是因爲將珠海萬達商管集團的股權回購款列入到該項進行統計。

4月25日，港交所最新信息顯示，珠海萬達商管招股書狀態更新爲失效。據悉，這是珠海萬達商管提交的第三份招股書，於2022年10月25日提交。而在更早之前的2021年10月21日、2022年4月22日，其分別兩度向港交所提交招股書，並先後失效。

此前3月21日，證監會發布《關於大連萬達商業管理集團股份有限公司向專業投資者公开發行公司債券申請文件的問詢函》。證監會表示，根據申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能於2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

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