其他規模上千億的房企，目前資金壓力比較大的還有雅居樂。他的很多票據都在逾期……
2023-08-15 05:00:40
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今天一大早，遠洋地產公开承認了自己債務違約的事實。公告的內容稱：遠洋未能在8月13之前支付一筆總計2094萬美元票據的利息，這也意味着遠洋集團正式暴雷。遠洋很早就已經开始有違約的跡象了，有些城市的項目一年多前就停工了，上周我們就在討論遠洋會不會是下一個暴雷房企。
主要是因爲遠洋在這次違約之前，就曾經請求對這筆利息延期到9月30號支付，但是由於沒有獲得75%以上的持有人同意，而遠洋又沒有支付能力，現在只能默認違約暴雷的結局了。你說碧桂園，恆大這些暴雷就算了，遠洋也暴雷，只能說新一輪暴雷潮，开始從民企上升到混合所有制企業了。很多人還不了解遠洋地產的背景，這不是一家簡單的房企。遠洋是近十年來保險資金重磅的房地產公司之一，最大的股東就是中國人壽，持股29.59%，第二大股東是大家人壽，持股約29.58%。屬於有央企背景的混合所有制公司，和萬科綠城綠地這些都是相似的，只不過後者的背景是地方國資。在遠洋暴雷之前，市場都默認但凡有國企央企背景的房企是安全的，而如今，遠洋的正式違約打破了這一局面。上個月遠洋的大股東，中國人壽和大家人壽竟然成立了聯合調查組去遠洋調查經營情況。這背後，就是遠洋地產的連年虧損，去年遠洋集團實現全口徑銷售額1003.9億元，同比下降35.48%。即便在去年出售成都太古裏、北京頤堤港一期等資產，回籠資金超百億元，但截至去年底，遠洋短期現金負債率仍低至0.12，淨負債率升至183% 。而這也影響了中國人壽的財報。 中國人壽財報顯示，受遠洋集團股價低迷影響，截至去年底，中國人壽對遠洋集團的投資已計提減值金額26.45億元。遠洋自己也承認自己的資金壓力非常大，账面可動用資金，在2023年7月幾近枯竭，最終才不得已申請票據延期。
雖然有兩大險資大股東爸爸，但也經不住遠洋這樣虧法，最後決定撒手不管了。有關遠洋的暴雷，其實市場也不止傳了一次了，但我始終抱有幻想。畢竟背後的股東一次次出手，一次次把遠洋地產拯救於水火之中，誰又會想到混合所有制房企暴雷來的這么快呢？但現實就是殘酷的，哪怕我從業十幾年，房地產行業幾十年來第一次經歷這么大的腥風血雨，也在不斷刷新我的認知。也許是不看好房地產的未來，也許是覺得遠洋的窟窿太大，大股東沒有辦法再耗下去了。總的來說，這一次，作爲有央企背景的遠洋真的暴雷了，他的規模雖然只有千億出頭，項目沒有碧桂園多，但是其暴雷的影響力比碧桂園這些民企暴雷還要嚴重。因爲民企暴雷已經成了讓大家習以爲常，就算全部暴了，也沒人再意外了。但這次不同了，輪到混合所有制企業了，哪怕你有央企背景，沒有錢救助，一樣會暴雷。最關鍵的還是要銷售端好轉，房企才能真的回血。开發商如果沒有資金流回款，沒有融資，神仙也救不了啊。如果還不救市，後面混合所有制暴完了，輪到地方國企暴雷都有可能。
今年7月的全國新房銷售，無論是環比6月，還是同比去年7月，均有30%以上的跌幅，百強房企裏有36家銷售額暴跌50%以上，如果按照當下趨勢，地方負債太多的國企，以及實力不夠雄厚的央企，比如葛XX這類票據早就在打折的央企，也未必扛得住。我可以很肯定的說，碧桂園和遠洋絕不是最後暴雷的，房企暴雷潮大結局還沒有到來，下一個暴雷的房企會是誰呢？過去這幾年，前100強裏面，目前已經暴的有47家了，基本上是倒了一半，而且大部分都是民企，並且都是大房企。排名前5強的碧桂園恆大融創都出事了，前30強也已經爆了20家，房企現在基本上都躺平了。現在前10強裏面，沒有爆的民企，只剩龍湖一家了。但龍湖今天還在提前償還18億的債券，現在有回款就趕快還錢，就像辜朝明《大衰退》那本書講的，企業已經從利潤最大化，轉爲負債最小化了。而其他規模上千億的房企，目前資金壓力比較大的還有雅居樂。會不會爆我也不知道，但他的很多票據都在逾期，當然我是不希望他爆了，再爆的話，又要影響一大批公司。第一批爆的幾乎全是民企，現在已經輪到了混合所有制，遠洋打響了第一槍，接下來大家可以猜猜是誰！
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