新加坡房托和地產商業信托報告：新納入全球REIT基準指數的S-REIT第三季度表現優於預期

新交所發布了2021年10月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產商業信托分析報告”，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2021年9月30日（來源：彭博）注：指數總回報率以新幣計

2021年9月，S-REIT板塊總回報率爲-1.2%。2021年9月，該板塊錄得1.764億新元的機構投資者淨买入，以及1.228億新元的散戶投資者淨买入。

在第三季度表現優於iEdge 新交所房托指數的20只信托中，有10只來自9月季度指數審核後新納入富時EPRA Nareit全球發達國家指數的11只信托。其中表現最強勁的五只信托分別爲：華聯商業信托（14.2%）、升禧環球房地產信托（12.4%）、亞騰樂歌物流信托（10.1%）、遠東酒店信托（9.9%）和易商紅木信托（9.3%）。

2021年9月新交所REIT觀察亮點

專注中國市場的S-REIT呈現抗壓性，國內地產成爲市場焦點。中國房地產和物業相關股票在過去幾周內成爲熱門話題，投資者仍然對其保持謹慎態度，並持續關注最新動態。與中國物業類股票的波動相比，9月20-26日，四只專注中國市場S-REIT的平均價格回報率爲-0.9%。

新加坡REIT的治理與透明度評分創歷史新高。2021年新加坡治理與透明度指數（SGTI）評估了新加坡上市公司的公司治理披露表現和行爲，以便爲投資者提供更大的透明度和問責制。這兩大類別的平均分中值分別達到68.7分（一般類別）和85.0分（房托和商業信托類別）的歷史最高水平。

雅詩閣公寓信托實現酒店REITs轉型，拓展學生公寓。雅詩閣公寓信托9月宣布，擬收購美國德克薩斯州的一處學生公寓物業。這將是該集團今年的第三宗學生公寓資產投資。S-REIT在房地產細分領域持續多元化，雅詩閣公寓信托成爲第一個進軍學生公寓領域的新加坡上市信托。此外，新加坡報業控股，遠東烏節，勝捷企業有限公司，偉合控股以及美羅控股等其他新加坡上市公司也紛紛投資、擁有並管理專門建造的學生公寓資產（PBSA）。

新納入全球REIT基準指數的S-REIT交投活躍。富時羅素9月1日宣布， 11只新交所上市S-REIT和地產商業信托（市值介於11億新元至26億新元）在季度指數審核後被納入富時EPRA Nareit全球發達國家指數（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。公告發布後，11只新納入股票9月2日的交投得到提振，當日成交額與12個月日均成交額（ADTV）相比上漲353%。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產商業信托於新交所上市，總市值超過1,100億新元，約佔新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率環比上漲至156%，10年的市值年復合增長率爲11%，平均股息收益率爲6.1%，平均負債率爲37.3%。

與其他資產類別相比，過去12個月（截至2021年9月30日）新加坡房托和地產商業信托的收益率表現最爲強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。