多只S-REIT宣布運營指標和每單位派息有所改善

五只新加坡房托（S-REIT）已於10月22日（上周五）开盤前公布本季度業績表現或最新業務報告，本季度財報季正式拉开帷幕。這五只S-REIT分別爲：新加坡報業控股房地產投資信托，寶澤亞太房地產信托，騰飛房地產信托，勝寶工業信托以及新達產業信托。

這五只S-REIT均報告稱，每單位派息 (DPU) 和運營指標有所改善，並對年底前景持謹慎樂觀態度。

受新加坡和澳大利亞市場日漸復蘇的提振，新加坡報業控股房地產投資信托全年業績有所提升。該REIT指出，盡管7月經歷了爲期7天的封鎖，但澳大利亞投資組合的租售表現已恢復至新冠疫情前的水平。

新加坡報業控股房地產投資信托公布2021財年每單位派息爲5.4新分，同比增長98%，與2019財年（疫情前）每單位派息相比增長3.6%。

寶澤亞太房地產信托公布2022財年上半年每單位派息擬爲4.75新分，同比增長18.8%，這主要得益於物業淨收入同比增長19.4%，至4,770萬新元。

該REIT近期宣布擬收購位於澳大利亞新南威爾士州的Woolworths總部大樓，這將成爲整個投資組合中的最大資產。

騰飛房地產信托在最新業務報告中表示，由於Grab集團位於新加坡北部的總部落成，投資組合的入駐率提高至91.7%，並錄得正面的租金回報率。

該信托表示，新加坡和澳大利亞的物業入駐率有所提高，而美國和英國/歐洲物業的入駐率水平則持平或下跌。

騰飛房地產信托於於10月22日宣布擬以2.078億新元收購美國堪薩斯城的11處“最後一英裏”物流物業，這標志着該REIT首次進軍美國物流市場，對現有投資組合進行補充。

堪薩斯城物業組合的92.6%已由27家客戶租用，他們從事的行業包括第三方物流、批發分銷、制造及醫療保健等。

據報道，這 11 處物業的租戶保有率較高，現有租戶的平均入駐時長爲12.5年。

勝寶工業信托在最新業務報告中表示，該投資組合入駐率提高至85.3%，是自2018年初該REIT首次宣布战略升級以來的最高水平。

該REIT補充稱，已續期的租約錄得7.8%的租金上漲，這是過去七個季度中第六次錄得租金正向逆轉。

新達產業信托從運營中錄得的可分配收入上升22%，並宣布2021年第三季度向單位持有人派發2.232新分的每單位派息，同比增長20.8%。

該REIT預計，新加坡勞動力回歸將隨着時間的推移逐漸增加，2021年全年寫字樓投資組合預計錄得正面租金回報率。

新達產業信托注意到，在10月新冠疫情進入“穩定階段”的兩周內，本地零售類投資組合的客流量與早期相比有所改善，預計到2021年底，商場入駐率將保持在95%左右。