租賃合同

什么是租賃合同
　　租賃合同是指由出租方融通資金爲承租方提供所需設備，承租方取得設備使用權並按期支付租金的協議。租賃合同是經濟合同的一種。
租賃合同與买賣合同的區別
　　1、兩者本質差別是處分權，即最終所有權從理論上仍歸出租人所有。
　　2、由兩者本質差別所導致的幾點不同。
　　3、租賃合同是非所有權合同。
　　4、標的物不完全相同。
　　5、當事人權利、義務不完全相同。
租賃合同與分期付款合同的區別
　　1、非信貸型分期付款購买?純屬买賣行爲。
　　2、信貸型的分期付款購买?與租賃合同的區別仍在於所有權的轉讓與否。
租賃合同與借款合同的區別
　　1、兩者標的物不同。
　　2、標的物的性質不同--非消費性與消費性。
　　3、雙方當事人權力、義務不同。
　　4、合同內容大不相同。
租賃合同的特徵
　　1、融資租賃合同是轉讓財產使用權的合同從买賣與租賃的區別上去認識。
　　2、融資租賃合同是雙方、有償合同。
　　3、融資租賃合同是以有形的、非消費物爲標的的合同。
　　4、融資租賃合同是要式合同。
　　5、融資租賃合同是在當事人之間引起物權法律關系的合同。
　　6、融資租賃合同是分期回收租金的合同。
租賃合同的籤訂
　　1、租賃合同籤訂的基本原則
　　1）當事人地位平等原則。
　　2）當事人的民事權利能力一律平等。
　　3）當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
　　4）當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
　　5）等價有償原則等價交換，實現各自經濟利益。
　　6）雙方互爲給付，互有補償。
　　7）取得利益與履行義務，價值上大致相等。
　　8）一方不得無償佔有，剝奪和侵犯他方利益。
　　9）按損益相當原則，使受害人受償。
　　10）自愿和公平原則。
自愿原則：首先，租賃當事人籤合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人籤訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當事人在籤訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行爲。
　　11）誠實信用原則：當事人在籤訂租賃合同時，應講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務，不得規避法律和合同。
　　12）合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。
　　2、籤訂的合同成立的有效要件
　　1）租賃合同成立的實質要件
租賃當事人具有相應的民事行爲能力； 租賃當事人的意思表示真實； 內容不違背法律和社會公共利益。
　　2）租賃合同成立的形式要件
　　籤訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得採用口頭形式。
　　3、籤訂的租賃合同無效的情況
　　1）無效租賃合同指當事人籤訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。
　　2）無效租賃合同的認定依據
當事人不合格； 合同內容違法； 意思表示不真實。
　　4、籤訂的租賃合同可撤銷的情況
　　可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自愿原則而籤訂的租賃合同。
　　5、租賃合同籤訂程序
　　1）租賃項目決策。
　　2）項目委托與審查。
　　3）籤訂購貨合同。
　　詢盤、發盤、還盤、接受。
　　4）籤訂租賃合同。
　　6、租賃合同的主要內容及籤訂時注意的問題
　　購貨合同的主要內容及籤訂時注意的問題
　　1）購貨合同的主要內容：約首、本文、尾部。
　　2）籤訂購貨合同時需注意的主要問題
必須考慮與租賃合同條款一致性；籤訂購銷合同的整個過程應當由出租人統籌安排；技術條款確定由承租方負責，商務會談條款由出租人負責並徵求承租人意見；技術洽談以承租人爲主，出租人應積極參與。
　　3）技術洽談時應注意的問題
收費標準要注意； 供貨方要提供技術指導和培訓；安裝、調試、試生產時的原材料由誰提供，費用由誰承擔。
　　4)商務談判時需要注意的問題
根據正式籤約前的資信調查、咨詢選擇籤約對象；價格談判必須做到事前心中有數貨比三家，幣比三種；裝運、調試條款應規定罰則；應規定索賠條款；應規定仲裁條款；應有補充條款。
　　租賃合同的主要內容及籤訂時需注意的問題
購貨合同與租賃合同的關系條款； 承租人不得中途解約條款； 對出租人免責和對承租人保障的條款； 租賃設備的所有權條款； 對第三者的責任條款； 轉租賃條款； 租賃債權的轉讓和抵押條款； 危險負擔負責條款。