商業街

商業街 Business Street or Commercial Street

tp://a4.att.hudong.com/33/45/01300000301527123009457371164_s.jpg">設計圖

 商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裏面的鋪位都屬於商業街商鋪。商業街商鋪與商業街的發展緊密聯系，其經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況以及人氣，運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。

1、要解決的問題

解決商業街的繁華氣氛於別墅的寧靜氣氛之間的衝突問題。

解決商業街車行交通空間與步行交通空間的隔離的問題。

解決商業街的平直單調，感覺很長，很枯燥的問題。

解決商業街的歷史人文記憶的缺乏。

2、總體構思

以景觀意境爲线索，遵循“以人爲本”的原則，運用軸线對稱布局，採用點，线，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有純正法國浪漫氣息的娛樂購物，文化休闲的街道環境。

3、構思的基礎

據心裏進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行爲。就像電影就是在創造一種場景感受，現代神經心理學也證明這一觀點。

方案的室外空間設計以傳統江南古鎮的模式來構築整個商業街，從歷史發展中形成小鎮商業街和傳統因素及其相互關系作了深入分析，如人流和街道的關系，河與街與住宅的關系，總結出一個空間的模式，運用到商業街中來。將一個古鎮的街空間融合到商業街中來，使其不僅有現代商業街的時代氣息，又蕴含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載着政治、經濟、文化以及人的生活方式的信息。

街是隨着人們交換產生與貿易的發展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產生的一種商業形態，通過將街切割、打碎、重組再造的，運用以景觀意境爲出發點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業街的標識性。

街是人們行走，徜徉、休息、交流的开放空間，避免西單大街改造的那樣的誤區（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車行的大街，人羣從街上被擠到過街天橋，或人們已被車流逼迫到某個區域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車的河流，所以區分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，）通過高差解決人車分流。

4、景觀的意境

遠遠的能聽到時高時底，時緩時急的交響曲，迫不及待的走近觀賞，法國凡爾賽宮式的水池上面跳躍着奏出歡快的樂曲，頓感精神倍增，兩側高聳的塔樓同樣透露出法國的浪漫情調，中間高貴典雅的歐式拱券門訴說着你的不凡身份，走過林蔭道，銀鈴般的笑聲傳來，穿過拱券門，旱噴泉廣場上孩子們在玩耍嬉鬧，走過嬉鬧，开闊的草坪樹木鬱鬱蔥蔥，人們無拘無束的躺在草坪上，三五成羣的聊天，孩子在草地跑來跑去，臨水棧道的長椅上，一對對情侶靜靜欣賞遠處的晚霞。

tp://a3.att.hudong.com/41/46/01300000301527123009466197617_s.jpg">地鐵商業街

運動與通路：

設計中充分考慮人的運動心理，把緊張的運動與放松的運動有機的結合起來，沿河散步道給人們提供一個可以曲折，延長的運動线路，放松休闲的觀賞景觀。

採用坡道設計，提供帶輪的步行交通，使設計更加人性化。確定適當距離的關鍵不僅是實際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節點的設置，景觀設施來豐富人們的視覺感受，單調平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長。

人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處於不同高差，人在商業街的購物會感覺安全，真正營造一個休闲，自由徜徉的街道環境。

二、空間分析

商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休闲、餐飲等功能空間，基於商業街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查，一般商業街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側都是店鋪的商業街，在商業建築前約19m寬的範圍內，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業街前面的步行街尺度定爲5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據建築的軸线在相關節點上設置種植壇形成景觀序列，根據建築的收放控制臺階的收放。

三、景觀節點

以景觀意境爲线索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀區，它們既相互聯系又具統一性，通過軸线的控制來實現。三大景觀區爲:入口廣場與商業街區，旱噴泉廣場區，鄰水大草坪區,分別滿足人們的購物娛樂，休闲的功能，動靜分區的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態活動功能。

四、色彩分析

建築的立面以梨黃（明亮）爲主色調，門窗飾线，鐵藝欄杆用白色或木色，建築功能入口用騎樓來區別，色彩爲紅色磚牆（仿紅色磚牆瓷磚），其整體爲明亮的暖色調。設計的鋪裝，小品，附屬設施等都採用暖色調設計，形成從色彩上達到統一的效果。

五、停留區域與心理學邊界效應理論

邊界效應理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建築廣場的邊緣，建築的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區域。我們在商業街設置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，停留一段時間的動作誘因。

愛德華·霍爾在《隱匿的尺度》中指出處於邊緣或背靠建築物的立面有助於個人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創造多層的邊緣。

人的活動是從內部和朝向公共空間的的中心的邊界發展起來的，通過孩子們總是現在門前聚集一會，然後在开始遊戲並佔有整個空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風力幹擾方面是由益處的。

變換的接到空間，小型廣場的穿插使步行網絡的心理距離變短了。

人在步行時都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。

哥本哈根的一處廣場記錄，每一個人都沿最短的线路穿過廣場。

开場空間中的步行线路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細枝末節，令人賞心悅目。

臺階是打斷步行節奏的破壞元素，我們採用平緩的坡道替代。

六、商業街入口廣場

避免目的地路程的一覽無余，更要避免可見目的地而不得不繞行。可見目的的時要遵從簡捷的原則。規劃的直角使用功能是不方便的。

這個聚集包括購物，娛樂休闲和享受生活！

商業街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休闲！

入口廣場除了應該烘托建築的特色與氣勢，更應該是一個適合人們停留的、开放的，水與綠地交融的公共休憩場所。

tp://a2.att.hudong.com/18/98/01300000301527122990985185376_s.jpg">雙蓮商業街

按照商業街經營的商品是專業類別，還是不加確定的復合形式，可將商業街分爲專業商業街和復合商業街。專業商業街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業街、汽車配件商業街、酒吧街、休闲娛樂街等；復合商業街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營，如北京西單商業街，北京宣武區的大都市街等。

宏觀上講，北京王府井商業街、上海南京路都屬於商業街，但事實上，它們都是由多個規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業房地產組成；微觀上講，常見的商業街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品爲經營內容的商業街，起步早的，大多數已經取得了成功。也有不少商業街採取各類商品混業經營的方式，商業街的命名只體現地點特徵，這類商業街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經過長期的發展，已經成爲中國人普遍了解、認同的商業概念，其成功才可以實現。

按照商業街的建築形式，也可將商業街分爲單層商業街和多層商業街。單層商業街指採取單層建築結構的商業街，多層商業街商鋪自然指建築形式爲多層建築的商業街。

另外也可以按商業街商鋪的形式劃分爲完全採取鋪面形式的商業街，完全採取鋪位形式的商業街和採取鋪位、鋪面結合形式的商業街等。

規模特點：商業街規模大小不一，和經營的商品的類型有關，比如，經營服裝的商業街和經營建材的商業街其規模可能會有較大的差別。但商業街的規模必須體現市場需求和所經營的商品適合的經營規模。如果一個商業街盲目追求規模效應，那么商業街將會面臨市場承接力不夠引發的經營困境。

規劃設計特點：沿街兩側布置商鋪，單層建築居多；商業街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業街的長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。一個商業街項目到底如何進行規劃設計，如何把握規劃設計準則，對於开發商來講是一個重要的問題。

名稱特點：專業商業街的名稱往往體現商業街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。專業商業街會節省商鋪經營者的市場成本，例如北京三裏屯酒吧街，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便於消費決策。

tp://a1.att.hudong.com/44/58/01300000301527123008583331760_s.jpg">法國巴黎香榭麗舍大街

tp://a2.att.hudong.com/62/58/01300000301527123008582680155_s.jpg">奧地利維也納克恩頓大街

專業的數據公司對世界上名牌匯集的商業街做了一項調查，列出了全球租金最貴的前五條商業街。紐約第五街的商鋪以年租金每平方米7.4萬元人民幣名列第一，排名第二的是法國巴黎的香榭麗舍大道，每平方米年租金5.9萬元人民幣。這些街道歷史悠久、名店匯集、建築卓越。在這些街道上，不凡的氣魄曾經成就出經典，無數的現代人又充盈着現代版的神話和故事。於是，街道就成爲永恆的話題。