獨家丨疑因銷售收縮，大發地產啓動裁員

計劃不如變化快。

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道 房地產行情下行之時，即便是小公司，也要加速調整步伐。11月5日，21世紀經濟報道記者獨家獲悉，大發地產集團有限公司（06111.HK，簡稱“大發地產”）已啓動集團與區域的裁員，涉及客研、投資等多個部門。據了解，大發地產遵循了“n+1”的裁員補償標準，總體計劃裁員幅度相當大，但會分步實施。

截至記者發稿時止，這一消息未經官方確認。“市場的壓力對所有公司都一樣的，還好我們上半年銷售增幅大，總體增幅還是不錯，只是收窄了。”大發地產相關人士表示，裁員是解決不了當前的市場信心問題的，沒必要大幅裁員。

一名獵頭公司人士認爲，目前大部分房企都因爲資金緊張，而採取战略收縮、架構調整、區域合並減員等方式維持經營，“經營再穩健的房企都會精簡機構”。

根據大發地產每月發布的經營數據可見，該公司自2021年7月开始，銷售規模出現下滑。2021年前10月，大發地產合同銷售金額約爲355.01億元，累計合同銷售面積爲213萬平方米。今年前6個月單月合同銷售額在50億左右，進入7月份，銷售金額出現了不同程度的下滑：7月約爲30億；8月約爲25億；9月約爲23億；10月銷售額僅爲20億不到。

但大發地產今年銷售規模相比去年，是呈現增長態勢的。根據2021年中報，該公司上半年完成合同銷售金額約258億，同比大增130.3%。目前看有望超額完成全年銷售目標。

“不知道公司發生了什么。”有離職員工表示，前一周已有同事突然離職。21世紀經濟報道記者多方了解，大發地產近期銷售業績雖有下滑，但境內外債券沒有出現違約。

2021年中報業績發布會上，大發地產CFO黃展鴻表示，2021年年底前到期的有息負債有27億，美元債13億，銀行貸款4億，非銀部分10億。其中美元債13億部分已在7月份償還。

起家於溫州的大發地產，2018年10月11日赴港上市。上市之初，爲了規模發展，大發地產在融資、投拓、營銷等業務板塊頻繁招攬職業經理人加盟，包括出自世茂、龍湖、泰禾等知名房企的各路高管。大發自上市之後便啓動美元債融資，但融資成本一直沒有明顯下調。最近該公司發行一筆2023年到期的1億美元綠債，利率仍然在13.50%高位。

值得關注的是，裁員的同時，大發地產針對內部員工的理財產品卻有加息動作，最近面向員工推出年化收益14%的理財產品。一款名爲“發發寶寶”的理財小程序，只有大發集團員工及家屬才能注冊登陸，截至記者發稿時止，尚無法求證大發地產是否存在該類型高息理財產品。

(作者：唐韶葵 編輯：張偉賢,）