合景泰富：2021年租金同比增31%，多元化布局开始進入收成期

4月18日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上回應關於房地產市場未來走勢時表示，盡快當前房地產銷售還在下降，隨着多地適度放开限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區房地產銷售降幅在收窄。隨着房地產長效機制的完善，積極滿足房地產住房需求，全國房地產銷售下行態勢會得到緩解。

除了住房需求，歷經了2021年，復雜多變的市場環境加速了房地產市場的新一輪洗牌，並提前結束了規模擴張的年代，對不少房地產企業，是战略與經營能力的雙重考驗，迫使他們真刀真槍拿出產品和服務能力較量。

在這一輪優勝劣汰當中，多元業態賦能、出色的綜合運營實力等內生驅動力，爲企業快速增長注入了可持續性的發展基因，通過城市綜合運營，也讓拉近城市與消費者之間的距離，使在地羣體生態更加豐富，這也許，是新市場周期帶來了新的秩序和機會。

雙輪驅動

4月14日，合景泰富集團控股有限公司（下稱“合景泰富”，股票代碼HK.1813）發布2021年業績報告。公告顯示，2021年，合景泰富實現預售額1038億元，同比增加0.2%。

比銷售數據更亮眼的是，疫情之下，這家布局多元化板塊得到了初步的成效，提前开啓了第二賽道的春天。

年報數據顯示，2021年，合景泰富在核心一、二线城市累計已开業45個投資性物業，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。2021年業績數據顯示，合景泰富全年租金收入爲19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。

商業中心方面，運用精細化運營能力以及優質品牌組合，合景泰富成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大購物中心產品线，以滿足不同客羣休闲娛樂需求。

目前，購物中心已於北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座城市亮相。其中成都摩方开業1周年，出租率超96%；蘇州悠方三周年慶，店慶月零售額和客流量均創新高。報告期內，合景泰富購物中心的客流量同比2020年增長45%，零售額同比2020年增長51%。其中成都摩方开業1周年，出租率超96%，打破了“疫情魔咒”。

存量時代，寫字樓仍是衆多房企布局的重點。

合景泰富寫字樓精準布局一二线城市核心商務區，通過與合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp（合景國際金融廣場）、imp（環球都會廣場）、icp（環匯商業廣場）三大高端寫字樓品牌，構建品質辦公生活生態圈，是衆多世界500強企業的長期合作夥伴。

2021年，在疫情形式反復的情況下，合景泰富的寫字樓實現了整體出租率88%，其中北京通州的合景國際金融廣場還榮獲GBE辦公建築大獎頒發的“最佳建築設計辦公建築獎”及美國MUSE DESIGN AWARDS金獎，充分說明產品實力吸引了消費者進駐。

酒店方面，合景泰富旗下已开業25個酒店，其中自營品牌酒店作爲成熟經營的投資性物業之一，已形成木蓮莊、木蓮莊度假酒店、Mustel、Mordin四大IP產品线；作爲高端CBD城市運營商，合景泰富還與國際知名酒店集團合作，成功打造廣州W酒店、康萊德酒店、成都W酒店等地標式國際五星級酒店。

這歸結於十余年來，合景泰富堅持聚焦都市圈核心城市，以投資性物業與地產業務“雙輪驅動”作爲商業战略的優勢。如今在合景泰富的多元化版圖中，各業態都成熟發展，清晰定位。

“城市共創者”

在新冠疫情在各地“常態化”的情況下，消費者的需求有多種不確定性，“屬地化”消費趨勢明顯，價值觀也從“效率至上”向“健康生活”、“品質享樂”的需求轉變。城市流入的“新市民”成爲了新城市文明共創需求的提出者和“投資者”，他們渴望融入城市，也渴望在城市創造和豐富自我價值。

基於這種“雙向需求”，合景泰富再一次突破，減少人的需求在空間的“設限”。產品覆蓋了居住、休闲、商務、娛樂、旅行、藝述欣賞等全生命周期空間服務生態鏈。

所以，合景泰富經過多年多元化的產品研究，集聚了成熟化的IP跨界交疊。

合景泰富隨時隨地都在思考如何滿足消費者，享受當下。在後疫情時代，即使不跨越城市，不跨越所在區域，也能讓消費者享受多樣化的空間體驗和服務，享受藝述與美學的洗禮。讓空間與消費者發生更加創造性的碰撞與“化學反應”，讓消費者之間在空間產生更多的共賞與共在。

以成都交子大道CBD商業集羣爲例，短短1公裏，就容納了總體量達80萬的商業集羣，包括購物中心、國際高端酒店、藝述混融酒店、商業廣場、高端服務公寓、U8酒吧街等多種業態，尤其抓住成都“網紅互動”的城市元素，成都摩方更是聯動跨界資源 ELLE 、POPMART等品牌，提升商業美學的藝述性、趣味性。

爲了鏈接更多消費者跨越社交界限，引領環保、綠色、低碳的文化元素，合景泰富通過創意造節，打造自有IP活動——比如舉辦“理想森活節”，聯動支付寶、螞蟻森林等平臺，在全國6城11個項目开展舊衣回收行動，可獲得螞蟻森林能量。

這恰恰體現了合景泰富的城市綜合運營服務，不斷向“城市空間服務共創者”的角色升級。

2022年的商業藍圖更加彰顯合景泰富在商業上與城市消費者共創的撰寫能力。比如重慶悠方即將打造集特色首店、中高端購物、24小時U8酒吧街、全球美食於一體的現代化社交空間，在成都交子大道商業集羣的基礎上，做了互動性更強的場景互動，比如livehouse、脫口秀劇場等等；而廣州知識城悠方則以大灣區世界級城市羣的新市民標杆定位，將打造成「潮聚樂享引力場」的廣州東部商業新地標，引領區域商業品質發展，用商業集羣帶動區域的品位躍升，塑造成新市民文化封面。

合景泰富表示，我們看到，中國消費者對空間需求越來越多元，也越來越超越空間的界限，無論是住宅、商業、酒店還是長租公寓，未來堅持深化多元化發展，保持美學的突破，產品的迭代，人居的多元化思考，將會是合景泰富持續努力的方向。

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