合景泰富：深耕高能級城市 多元化共創开發進入收成期

4月18日，合景泰富集團控股有限公司（下稱“合景泰富”，股票代碼HK.1813）發布2021年業績報告。年報顯示，該公司2021年銷售額爲人民幣1038億元，較2020財年增加0.2%。報告期內，2021年年內核心利潤接近40億元。

進入“十四五”時期，行業已從增量市場逐步向存量市場轉變，我國房地產市場的底層邏輯正在悄然發生重大的變革。對房地產而言，優質布局的項目可帶來豐厚的收入來源，已然成爲房企夯實安全保護墊、有效抵御風險的資產。

深耕高能級城市，加深都市圈布局力度

目前房地產市場結構性分化顯著，市場呈現出城市羣的特徵。作爲城市羣的核心，都市圈建設呈現出較快發展態勢，合景泰富爲順應市場趨勢，加深都市圈布局力度。

年報數據顯示，截至2021年底，合景泰富擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米，總建築面積約2174萬平方米，且深耕高能級城市，聚焦大灣區核心城市。2021年，成都瑧林、重慶天鑾、廣州臻玥、杭州攬月臻翠府等高端項目，紛紛亮相於各大一二线城市。

這些位於一二线城市核心CBD的優質資產變現能力強，有效保護了集團流動性安全邊際。

2021年，合景泰富銷售金額爲人民幣1,038億元，同比增長0.2%。

合景泰富方面表示，集團在核心一、二线城市的優質、充足的可售貨值，以及今年在重點區域和城市各項目上的推售，將持續賦能2022年的銷售，滿足市場的需求。

進入2022年，合景泰富在大灣區重點布局，從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師雲集的金融城藝述奢宅臻溋名鑄，到東方美學大宅臻頤府，到廣州天河美學注腳臻源，不斷突破中國藝術設計和消費者未來趨勢研究的天花板。

與此同時，市場也在釋放利好信息：4月18日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上回應關於房地產市場未來走勢時表示，盡快當前房地產銷售還在下降，隨着多地適度放开限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區房地產銷售降幅在收窄。隨着房地產長效機制的完善，積極滿足房地產住房需求，全國房地產銷售下行態勢會得到緩解。

區域深耕，多元共創开發新機遇

明源地產研究院指出，區域深耕房企往往步伐穩健，擴張速度相對緩和。到了市場下行期，區域深耕房企得益於安全的財務以及深厚的客戶基礎，反而能表現出更強的彈性。

“區域深耕”不僅是策略，也是方法論，更是一家房企能否持續做優做強，更核心的考量指標。合景泰富一向堅持貫徹嚴謹務實的土地投拓策略，深耕大灣區、長三角，聚焦一、二线核心城市發展，以多元共創开發新機遇。

自2008年起，合景泰富便展开多元化商業版圖，聚焦一二线城市CBD核心區域，持續打造優質資產。2021年，集團在核心一、二线城市累計已开業45個投資性物業，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。

這些項目市場需求量大，反彈速度快，去化能力更強：2021年業績數據顯示，合景泰富全年租金收入爲19億元，同比增長31%，其中，酒店增長47%，商場增常27%，寫字樓增長17%。優質的區域布局也爲後續業績的釋放帶來了確定性預期。

聚焦深耕高能級城市多元共融CBD區域，繼續打造美好商業生活的場景和空間，實現有質量的發展，一直是合景泰富深耕的方向。未來，合景泰富長期主義及區域深耕的战略，是否能助力其成爲地產下半場的“千裏馬”，或可拭目以待。

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