巨額債務壓頂，老板娘臨危受命，這位千億房企創始人爲何交棒夫人？

經歷了數位高管離職後，禹洲集團權力中心再添變數。

6月24日，禹洲集團公告稱，創始人林龍安因工作安排調整而辭任董事會主席、首席執行官、董事會可持續發展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員，即日起生效。

林龍安妻子、禹洲集團執行董事郭英蘭“臨危接棒”，獲委任爲公司主席、首席執行官、可持續發展委員會主席、薪酬委員會成員及提名委員會成員。

“郭女士於房地產开發以及財務管理領域擁有逾24年的經驗，曾任廈門市外商投資企業協會的常務理事。此次管理層的變動，對公司的日常運營管理沒有任何重大不利影響。”6月25日，禹洲集團品牌方人士對時代周報記者表示。

“掌門人”退位

郭英蘭於2009年10月9日獲委任爲禹洲執行董事，自1997年4月加入禹洲以來，郭英蘭曾在禹洲多家附屬公司中擔任董事長、董事及總經理等職務，主要負責公司財務、資金及審計工作。

自禹洲集團成立以來，郭英蘭一直陪伴在林龍安身邊，共同經營這家房企。

一名接近禹洲集團的知情人士向時代周報記者透露，由於此前有銀行工作經驗，過去幾年在禹洲集團衝擊千億的過程中，郭英蘭曾多次爲禹洲集團找來重要融資，是禹洲千億發展史的重要功臣。

禹洲爲典型的家族企業，高管人士多爲林龍安親屬。時代周報記者注意到，除郭英蘭外，禹洲還有不少“林家人”的身影。

林龍安的妹夫林聰輝，現爲禹洲集團執行董事、副總裁，主要負責質量控制、預算編制、審批及審查等事務。而林龍安的胞弟林龍智，此前負責公司行政後勤工作，已於2017年6月辭任。

房地產下行周期，高管離職並不罕見，但創始人辭任卻鮮有先例。復盤禹洲人事變化可知，“林家人”漸漸淡出管理層早有跡象。

2021年年末，林龍安與郭英蘭之女林禹芳，以“專注禹佳生活服務的管理工作”爲由，從禹洲執行董事的座位上退任。短短半年後，林龍安也匆匆離去。

禹洲品牌方人士對時代周報記者表示，辭任公司的主席和首席執行官後，林龍安將能抽出更多時間和精力進一步履行其社會職責。

但在業內人士看來，郭英蘭走向臺前，更像是“臨危受命”。這場權力交接過後，禹洲仍需面對即將到期的高額債務以及高速擴張後遺症。

圖片來源：圖蟲創意

10億美元債壓頂

2020年，禹洲實現1049.67億元全口徑銷售額，正式踏入千億房企陣營。2021年，禹洲實現合約銷售金額約1050.2億元，累計實現收入270.71億元，按年上升160.01%，“三道紅线”全部綠檔，年末账面現金175.20億元，現金短債比達1.25倍。

好景不長。進入2022年，這家千億房企多次爆發流動性危機。 

1月12日，禹洲發布公告稱，已就即將到期的兩筆共計剩余本金約5.8億美元的優先票據發出了交換要約，同時對剩余所有的12筆優先票據提出了違約項修改，並於1月20日獲得了本金4.7億美元債權人的同意，以及全部違約項修改的必要同意。此後，優先票據剩余未交換的1.05億美元債觸發了違約，至今仍有近4000萬美元的債務問題未解決。

3月初，禹洲再次發布公告，並“懇請所有債權人不要採取任何可能不利於實現上述整體解決方案，破壞公司穩定性的激進法律行動，公司期望與所有債權人保持對話，懇請所有債權人協助公司積極推進討論方案。”

數日後，禹洲由於未能支付2023年到期的8.5%優先票據利息2125萬美元，構成違約事件。3月31日，禹洲構成2024年票據、2025年票據II、2026年票據II三支美元債項下的違約事件。

5月31日，由於未在寬限期屆滿時兌付2023年到期票息6%優先票據、2024年到期票息8.375%優先票據、2023年到期9.95%綠色優先票據的利息，禹洲再次構成違約。此外，禹洲未兌付優先永續證券806萬美元的款項，已構成以上票據和證券下的違約事件。

截至目前，禹洲共存續美元債13只，存續規模56.75億美元，其中將有超10億美元債於一年內到期。

經營與融資上出現的種種問題，公司外聘高管亦抽身離去。3月7日，禹洲集團副總裁張巖因個人原因提出辭職，不再擔任集團副總裁職務。

在年初發布年報時，禹洲集團曾表示將積極作爲，始終堅持“三保”“三穩”的經營策略，落實精細化管理，保銷售抓回款，積極管理現金流。

但從銷售數據上看，想要通過賣房“回血”仍然難以解決短期的流動性壓力。

2022年5月，禹洲集團僅實現合約銷售額29.11億元，同比下滑71.7%。此前，2022年禹洲集團的銷售額已經連續4個月呈現下滑趨勢，由1月的45.2億元下滑至4月的26.1億元。前5個月累計實現合約銷售額169.17億，同比下滑59.3%。

面對高額債務和乏力的銷售，郭英蘭如何帶領這家千億房企走出困境？

編輯 劉婷