中國恆大退還廣州恆大足球場地塊 獲退款55億元

符合整體利益。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

2022年8月4日，中國恆大公告稱，2022年8月3日，其已與廣州市規劃和自然資源局籤訂解除協議，中國恆大將退還位於廣州番禺的恆大足球場土地使用權，而廣州市規劃和自然資源局將支付合計55億元出讓金退庫款。

恆大足球場是一宗商業及體育用地，有效期40年，由中國恆大於2020年4月16日以68.13億元的價格競得，並籤訂合同。截至目前，中國恆大已在該地塊开始建設，包括但不限於動工建設廣州恆大足球場。按原合同要求，其在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

中國恆大在公告中稱，退地的原因是，其流動性問題對該地塊开發和建設的進度造成負面影響。董事(包括獨立非執行董事)認爲，轉讓事項屬公平合理並符合本公司及所有持份者的整體利益。

由於中國恆大有意退還這宗地塊土地使用權，因此其與廣州市規劃和自然資源局於2022年8月3日解除合同，恆大足球場地塊及地塊上建築物構築物及其它附著物亦將一並按現狀在解除協議日期起10日內按廣州市規劃和資源自然局指示的方式移交。

在公告中，中國恆大表示，上述轉讓事項完成後，在建未售部分商品房對應的工程建設成本將由競得該地塊的新受讓人承擔。

在上述地塊退還後，廣州市規劃和自然資源局將就轉讓事項支付合計55億元出讓金退庫款，並由其支付至政府指定的專項監管账戶。

中國恆大在公告中表示，該出讓金退庫款乃經雙方公平磋商後按原合同約定機制計算。

具體而言，原合同中恆大足球場土地使用權出讓金爲68.13億元，扣除4371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權出讓金20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13.63億元。

此外，由於廣州市規劃和自然資源局愿意繼續利用該地塊內足球場地塊已建工程，按原合同約定，恆大方面將獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本20.92億元。

中國恆大表示，預期其將就轉讓事項將會錄得虧損約12.55億元，即該地塊及該地塊上的建築物、構築物及其他附著物的合計账面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額。

而根據解除協議，中國恆大方面需另外與該地塊相關的所有账戶款項6.17億元及稅務機關退回其原先就該地塊繳交的契稅(如有)分別於解除協議日期起3日內及稅務機關退回契稅起7日內劃轉至專項監管账戶。上述與該地塊相關的所有账戶的款項如因復工復產而使用的，最終劃轉金額按實際账戶剩余資金劃轉。

在公告中，中國恆大表示，專項監管账戶內的款項(包括受讓方於解除協議下支付的出讓金退庫款)將用於解決其與該地塊直接相關的債務問題，包括但不限於支付中國恆大尚欠中信信托的擔保債務，未付工程建設費用、與建設工程相關的各項費用及與已預售商品房相關的各項开支，已拖欠的轉讓方項目員工工資以及需清繳的稅費等。

中國恆大也強調，就該地塊直接相關的債務問題的支付責任上限爲專項監管账戶內的款項，其無需爲該問題額外支付其他任何費用或補償。

(作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）