爲保證交樓，融創偷換與中融信托共管保險櫃鎖芯，網友：太離譜

最近，融創偷換與中融信托共管的保險櫃鎖芯一事，引起了大家的熱烈討論。

有不少人拿這件事和小說、影視劇的商战題材進行對比，認爲小說影視劇裏的商战是運籌帷幄、充斥着暗流湧動和步步驚心，稍有不慎便會機關算盡滿盤皆輸可現實卻讓人大跌眼鏡——高級的商战，往往只需要搶公章、換鎖芯等最樸素的手段。

但若是究其本質，這其實並不屬於商战，充其量是雙方博弈之後的無奈之舉。

先簡單梳理下信托公司和房地產公司之間的關系：可以將信托公司理解爲介於高淨值投資者和房地產公司之間的中介，投資者將自己的資產用於購买信托計劃（往往一百萬或以上才能起購），再由信托公司將這筆錢投給房地產公司。待到房產公司回款後，信托公司將這筆錢連本帶息歸還給投資者，自己則賺取管理這筆資金過程中所產生的差價。

再來說說這件事的來龍去脈。今年9月，中融信托公司發現自家公司和房地產公司融創共同保管的保險櫃鎖芯被換，而這個無法打开的保險櫃中，裝有塔子湖置業章證照及印鑑等共管物品。

這還沒完，塔子湖置業預售資金監管账戶中11.4億元資金被劃走。其中1343萬元被劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司（融創房地產的全資控股子公司）账戶；剩余的11.2億元，劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

融創轉移錢款，一部分轉到自家子公司的账戶，另一部分轉移到了政府的專用账戶。同時稱相關資金账戶管理是在有關部門的監管下進行，劃轉的資金也要用於保證融創武漢1890和融創公園大觀兩項目的交付，不存在融創私自挪用於他途的情況。

那么問題來了。如果將這批預售房子得來的錢優先用於保交樓，中融信托怎么辦？要知道，人家拿的也是高淨值投資者的錢，動輒幾百上千萬，是要按期兌付返還的。

隨後，中融信托選擇報警，向融創提出了嚴正交涉。同時將塔子湖置業剩余的10%股權和公園大觀項目剩余的未售在建工程查封。不過，依然有投資者對於這種亡羊補牢的行爲表示很受傷。

這個名爲《中融-豐騰83號》的集合資金信托產品成立於2021年3月，規模爲36.545億元，包括B類份額25億元和A類份額11.545億。原定B類投資退出日爲2022年4月23日，A類退出投資日爲2023年3月31日。

但從目前情況來看，這筆信托已經違約。

爲了安撫大家，中融信托表示，“目前資金在政府監管账戶，已經多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。並承諾會在政府的統籌協調下，最大程度保障委托人權益。”

中融信托披露的年報數據顯示，僅僅在2017-2020年三年間，房地產資產規模佔總資產比例就從6.61%上漲到18%。隨後迅速下滑，到了2021年已調整至14.02%。對此，公司表示：堅持房住不炒的定位，將持續調整並優化業務結構。

果真是有苦說不出。但對於信托投資者來說，眼下除了等待，似乎也沒有其它更好的辦法。

（作者丨市界 周周 編輯丨朗明）