許家印武漢文旅夢落幕，恆大11宗地塊被無償收回

近日，武漢市江夏區自然資源和規劃局發布《注銷武漢巴登城投資有限公司未使用土地國有建設用地使用權公告》，其中提及武漢市江夏區人民政府於2022年11月16日作出《關於無償收回武漢巴登城投資有限公司“恆大科技旅遊城”項目11宗未使用土地國有建設用地使用權的決定》（夏政函〔2022〕35號）。

武漢市江夏區自然資源和規劃局披露的信息顯示，此次被注銷土地使用權的11宗地塊，涉及8宗住宅用地、2宗商服用地和1宗商服住宅用地，土地面積約134.49萬平方米。

據天眼查，武漢巴登城投資有限公司爲廣東貿琪投資有限公司全資子公司，後者由恆大童世界集團有限公司全資控股。

恆大科技旅遊城前身是武漢巴登城。2017年，恆大以56億元的代價接手巴登城，並更名爲“武漢恆大科技旅遊城”。

這是一個佔地約1萬畝的超級大盤，位於武漢大光谷南部生態新城，規劃建設約7.5萬平方米溫泉城、約3.8萬平方米歐式城堡酒店、約1.9萬平方米商業廣場、約6.7萬平方米生態兒童莊園、百畝花海世界等15項配套，恆大計劃將其打造成爲武漢文旅新標杆。

5年過去，恆大科技旅遊城已被納入“保交樓”指標內。

萬畝大盤數度易主

巴登城往事，可以追溯至13年前。

2009年8月30日，巴登城正式奠基建設。

據媒體報道，巴登城是華僑城集團首次採用“管理品牌輸出”模式，由廣東恆豐集團旗下武漢巴登城投資有限公司在介子山莊原有基礎上建設的大型綜合性旅遊度假項目，用地667公頃，總投資46億元，分三期6年建成。

2010年，嘉凱城入主巴登城。當年7月，嘉凱城公告稱，通過收購廣東恆豐與深圳恆豐持有的巴登城51%股權，取得項目控制權，交易代價爲2.85億元。

嘉凱城在公告中表示，巴登城的定位是以德國巴登地區時尚高端溫泉休闲生活方式爲核心，打造中國一流的、生態的、开放的、人文的，集溫泉度假、商務會議、休闲娛樂、人文居住、生態體驗爲一體的中部地標型生態體驗、循環經濟示範區。

據證券時報報道，自2012年12月“八項規定”出臺以後，巴登城一些高端項目如高爾夫球場的批文未獲批復，部分銀行停貸，以致項目停工。

按照計劃，巴登城應在2015年竣工。但根據嘉凱城2016年年報，截至當年年底，巴登城預計總投資100億元，實際投資38.19億元，已完工建築面積爲0，項目狀態爲“在建”。

2017年4月19日，嘉凱城宣布以9.2億元現金收購巴登城余下49%股權。4個月後即2017年8月30日，嘉凱城掛牌轉讓巴登城，基於巴登城萬畝大盤的資源稀缺性和顯著的區位優勢及市場持續向好的前景，交易價格定爲56億元。

恆大童世界集團有限公司全資子公司廣東貿琪投資有限公司因唯一報價且符合條件，最終競得巴登城100%股權。

恆大接盤後，巴登城更名爲“武漢恆大科技旅遊城”，延續了恆大一貫大幹快上的作風。2018年11月，恆大科技旅遊城首次獲批入市，憑借首期6萬元的營銷手段，吸引逾2000人參與搖號選房。

根據湖北地產聯盟聯合億房研究中心發布的2019年武漢樓市年度銷售TOP榜單，恆大科技旅遊城以47.8億元的銷售額位列第五。

恆大科技旅遊城，圖源：武漢恆大科技旅遊城官方微信公衆號

2021年9月28日，恆大科技旅遊城官微發文稱，“項目建設未停止，力保品質交付”。“保交樓”由此成爲項目官微重點輸出內容。

時代周報記者梳理發現，今年以來，恆大科技旅遊城官微曾4次發布延期交樓告知函，涉及6號地塊別墅、4號地塊商鋪、7號地塊高層、6#1-22棟，同時亦有部分樓棟建成交付，包括10月30日-11月28日交付的4號地塊84-94棟、5號地塊35-43棟。

11月16日，恆大科技旅遊城11宗未开發土地使用權被武漢市江夏區人民政府無償收回，涉及土地面積約134.49萬平方米，約合2017畝，佔整個項目的1/4。

多項目被納入“保交樓”

許家印與武漢淵源頗深。

1978年，許家印從河南周口考入武漢鋼鐵學院（武漢科技大學前身），這被他視爲人生道路上最重要的轉折點。

據媒體報道，2018年10月26日，在武漢科技大學舉行辦學120周年紀念儀式上，許家印動情地表示，他不但在這裏順利完成了學業，還樹立了正確的世界觀、人生觀、價值觀，錘煉了堅韌不拔的“鋼鐵品質”，成爲受益一輩子的寶貴財富。

2003年，許家印被武漢科技大學聘爲管理學教授、博士生導師，“許教授”的頭銜由此而來。據報道，與其他一些房地產企業家喜歡別人稱其爲“老板”相比，許家印更愿意別人稱呼他爲“許教授”。

恆大湖北公司官網顯示，恆大在武漢區域开發項目有14個，恆大科技旅遊城並未在列。

目前，除了恆大科技旅遊城，恆大在武漢的恆大時代新城、恆大龍城、恆大翡翠華庭均被納入“保交樓”指標內。

恆大時代新城位於武漢經开區，於2019年9月首次开盤，累計銷售房源超6000套。一名準業主告訴時代周報記者，恆大時代新城從2021年7月左右开始停工。

來自武漢城市留言板的信息顯示，武漢經濟技術开發區管委會已成立領導工作小組，設立工作專班，自2021年9月27日起，工作專班每天在恆大時代新城售樓部現場辦公，共同研究制定解決方案，推動矛盾化解。

在武漢市政府及黃陂區政府主持協調下，恆大龍城於2022年5月與中建五局籤訂保交樓協議。

恆大翡翠華庭原定於2021年12月底交付，後延期至今年6月交房，如今再次延期並無確切的交房時間。根據武漢城市留言板的最新回復，目前已完成大部分工程，正在進行收尾工作，但依然沒有明確的交付時間。

今年9月12日，恆大集團召开復工復產保交樓周例會。許家印通報恆大復工復產情況並提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關地區公司在9月30日前必須全面復工。”