“河南王”建業回歸土地市場：4.93億拿下盛悅居後續地塊，1月銷售增長43%

土拍現場开始越來越多的出現民營房企的身影。

2月7日，鄭州迎來2023年首批集中供地，該批次土拍共出讓11宗住宅用地，起始價共計90.6億元。最終，除鄭東新區1宗地塊流拍外，剩余10宗地全部底價成功出讓，總成交價53.84億元。

和以往的景象相同，本次鄭州拍地中的大部分地塊依然由城投公司/平臺拖底。但值得注意的是，此次鄭州土拍現場，出現了一個熟面孔——建業地產。

時代周報記者了解到，鄭州高新區的一宗地塊由鄭州建泓置業有限公司以4.93億元競得，成交樓面價3574元/平方米，鄭州建泓置業有限公司，正是建業地產旗下子公司。

事實上，自2021年9月建業發出求救信後，此後建業的主要目標一直是“保交樓”。時代周報記者了解到，建業在2022年4月6日以7400萬元競得鄭東新區一宗商業用地外，此後基本沒有公开出現在鄭州土拍市場。

對於建業來說，此番動作是否意味着其在釋放積極信號，抑或資金鏈有所好轉？建業方面向時代周報記者表示，當下正處於保交樓時期，不便答復。

而諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者推測道，或許是建業在去年房企融資利好政策下獲得了一定額度的銀行授信，補充了現金流。

“建業在本次土拍中拿出將近5億資金，雖然可能有着諸多未解決的困境，但也开了一個好頭，爲鄭州樓市釋放了積極信號。”陳霄說道。

圖片來源：圖蟲創意

自有資金拿地可能性不大

時代周報記者了解到，建業拿到的這宗地塊，位於高新區五龍口南路南、電廠路東，面積2.83萬平方米。

一位接近建業的人士告訴時代周報記者，該宗地塊爲富力與建業此前打造的盛悅居項目後續地塊。

盛悅居的歷史可以追溯至2015年。這一年，建業與富力聯合开發鄭州高新區五龍口城中村改造項目五龍新城。2020年年初，富力退出开發，該改造項目後更名爲建業盛悅居。

2022年7月7日，在鄭州政府領導留言板上，有市民反饋，稱自己爲建業盛悅居的業主，項目合同約定2022年6月30日交房，臨近交房日期，房子還是半成品，並且目前工地已完全停工。

2個月後，該項目出現在了申報鄭州“保交樓”專項借款的項目名單中。此後，該項目全面復工。

在陳霄看來，拿下該地塊也是爲了完善項目开發。而上述人士也向時代周報記者確認了此觀點。

而拿地的資金從何而來？該人士表示，雖然4.93億元的土地價格並不昂貴，但對於當前建業來說，資金來源全都是自有資金的可能性並不大。

銷售回暖

建業拿地除了完善區域布局的目的，在上述人士看來，銷售回暖亦是原因之一。

該人士透露，自2023年开年以來，鄭州樓市正在逐漸好轉，而建業的一些項目在銷售方面也有一定成績。

2月7日，建業地產發布公告稱，公司1月取得物業合同銷售額爲28.71億元，同比增長43%；對應合同銷售建築面積38.81萬平方米，同比增長54.6%，每平方米銷售均價爲7396元。

回暖背後的原因，或在於政策端的大力支持。

首先，在利率方面，1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率下調，最低降至3.8%。

其次，鄭州政府進一步加大金融支持力度。1月30日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳聯合發布《關於印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》（以下簡稱《通知》），篩選確定了100家房地產行業省級白名單企業，建業就在其中。

《通知》中提到，爲切實幫助房地產企業紓困解難，要求全省金融系統堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。在市場化、法治化和商業可持續原則基礎上，通過創新信貸產品、开闢綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

而在2022年12月份，中國建設銀行河南省分行擬向建業集團提供不少於150億元意向綜合金融支持、中國工商銀行河南省分行擬向建業集團提供不超過人民幣100億元的綜合授信支持。此外，建業集團還與金融機構、其他銀行等籤訂協議。截至2022年12月底，建業地產獲得銀行授信額度超過450億元。