拿地斷崖式下滑，資金鏈緊張，碧桂園裁員傳聞再起
編輯導語：外界的擔憂及焦慮並非無端而來。
圖/百度百科
近來，關於碧桂園區域合並及營銷裁員一事的信息傳的此起彼伏，雖然目前碧桂園尚未對此進行回應，不過外界認爲，近兩年碧桂園區域架構一直處於變動之中，想必2023年也會有所調整。
而之所以如此，是因爲在網絡上已有不少原先碧桂園的員工表示被辭退，在碧桂園2022年半年報中，其披露的員工人數已較2021年年末時減少了兩萬余人。
再加上2022年碧桂園過的並不容易，不僅減少了拿地頻率，甚至其拿地金額及土儲更是斷崖式下滑，均同比下滑超95%，而結合其緊張的資金鏈，也難怪其裁員信息會傳得如此沸沸揚揚了。
區域合並及裁員傳聞再起
實際上，近些年碧桂園區域架構一直處於變動之中。
例如，2021年12月31日，碧桂園內部就發文公布了組織架構調整，調整後，碧桂園區域公司由原來的106個縮減至65個。
甚至早先在2020年，碧桂園的區域架構就先後經歷了4次調整，其中2020年5月時，碧桂園的區域由47個裂變爲73個，10月，在此次裂變的基礎上，再次分化成了104個區域。
而區域的分化與縮減意味着人員的調整，因此，伴隨着組織架構的調整，碧桂園裁員的消息也傳的沸沸揚揚，再結合近兩年的區域架構調整，因此外界不少人士擔憂2023年碧桂園也會進行相應的調整。
甚至已有網友表示“現在流行裁員，我昨天剛知道自己被碧桂園優化了”“（碧桂園）同時收到HR電話，協商條件賠償N+1”等。
更爲重要的是，在2022年的大環境中，碧桂園就已進行了人員的縮減，據碧桂園2022年半年報顯示，報告期內，其僱用了78522名全職員工，要知道的是，在2021年12月31日時，此數據還爲100705名，也就是說，在半年期間，碧桂園就已裁員22172人，削減幅度更是達22%。
甚至有機構統計了包含碧桂園在內的33家上市房企的2022年上半年業績報告中披露的員工數量，其中裁員人數第一的就是碧桂園，可見，外界的擔憂及焦慮並非無端而來。
大幅縮減成本
衆所周知，2022年全年，各大房企依然都處於水深火熱之中，就連被譽爲“宇宙第一房企”的碧桂園也不例外。
在2022年3月30日召开的碧桂園2021年年度業績會上，碧桂園總裁莫斌就曾對如何穿越周期時表示，“針對目前市場狀態，公司採用的策略是开源節流，保現金流，保三道紅线，做正確的事情，以及做確定性的事情。正確的事情就是做有現金流的利潤，確定性的事情就是控支出、調結構、保資產。”
在此基調之下，碧桂園進行了相關動作，最主要動作莫過於縮減成本支出，例如，在去年半年報中，碧桂園營銷及市場推廣費用同比減少40.58%至45.75億元，行政費用同比減少31.03%至62.13億元，研發費用同比減少24.55%至12.91億元。
而前述提到，碧桂園在半年內裁員超2萬人，可想而知，碧桂園的工資薪酬成本的減少程度，同期，碧桂園薪酬成爲4980.2億元，而2021年同期時，碧桂園此數據還爲5505.91億元，工資支出減少達524.71億元，比前述營銷及市場推廣費、行政費用及研發費用三者加起來的都多，也就是說，員工數量及薪酬的減少成了碧桂園开源節流的最大貢獻。
而如今，碧桂園依然不好過，在各個方面都存在着較大的壓力，裁員，再次成爲碧桂園減小壓力的主要選擇之一。
拿地成本大幅縮減
另外，在2022年大環境中，碧桂園還選擇了降低拿地成本來度過難關。
據中指院數據顯示，2022年全年，碧桂園權益拿地金額66億元，權益拿地面積98萬平方米，這一數據在2021年全年時還爲1397億元和4017萬平方米。
據此推算，2022年，碧桂園權益拿地金額及權益拿地面積分別同比減少95.63%及97.56%，在拿地金額榜單中已從2021年的第一降到了60名开外。
而碧桂園一般從拿地到开售需要3-6個月的時間，2022年權益拿地面積的減少，意味着碧桂園在2023年的开盤數量也會較2022年有大幅的減少，相應的員工也會大幅的減少，簡而言之，碧桂園用到的員工人數會減少，由此自然會帶來裁員的增加。
導致這一連串問題的無外乎碧桂園的資金緊張，據了解，截至2022年上半年末，碧桂園一年內到期的銀行及其他借款爲529.73億元，一年內到期的短期債務合計爲728.53億元，同期可動用的現金及現金等價物爲1235億元。
不過，碧桂園還有超2000億元的一年內到期的貿易及其他應付款，如此算來，碧桂園在資金方面還存在着較大的缺口，而一向用來償還負債主要渠道的銷售方面，卻並不靠得住。
2022年，碧桂園權益銷售額爲3354.3億元，同比減少35.94%，如此減少幅度，雖在行業平均水平中處於優勢地位，但相較於碧桂園的體量來說，卻並非如此，不然，碧桂園也不會頻繁配股了，更別提在一個月內配股兩次了，將其對資金的需要展現的淋漓盡致。
由此一來，組織架構調整及裁員也不難理解了。
原文作者：王安寧
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