李嘉誠的富豪鄰居，賣樓還債

記者丨江一葦 李雅潔

2月21號，廣州松日總部大樓，終以13.12億元的底價售出。

根據阿裏法拍的信息，大樓評估價值爲25.6億元，建築面積爲22.6萬平方米，此次是第三次拍賣。

去年11月首次掛牌，以20.5億元起拍，結果流拍；12月二次掛牌，起拍價爲16.4億元，又無人出價。

這棟樓，與一個千億富豪的興衰沉浮有關。

松日總部大樓，本由富大地產於2009年競得，去年10月，富大破產，大樓被擺上拍賣臺。

富大地產的實控人潘蘇通，是松日集團創辦人、高銀集團主席。

潘蘇通

風光之時，他是富豪榜常客，身家一度高達1780億元，動手打造中國第一高樓。

可惜，他構築的金融帝國，資金鏈崩裂，落得債務纏身，在富豪隊列中迅速消失。

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過去一年，潘蘇通的日子非常艱難。

2022年7月，香港高等法院判定潘蘇通破產，並將其名下公司Silver Starlight清盤。

曾經市值千億的高銀，也是一地雞毛。

2022年6月，潘蘇通辭任高銀金融主席、執行董事等職務；10月，富大地產提交破產重整申請；11月，潘所持有的香港何文田住宅項目，由會計師事務所羅兵鹹永道接管。

至少從2020年初，潘蘇通就已深陷資金困局。

截至2019年末，旗下高銀金融的有息負債高達154.83億港元，可動用的可變現資本不過25.5億港元。

伸出援手的竟然是李嘉誠。

2020年7月，高銀金融迎來一位新任董事會副主席馬勵志，這位李嘉誠幕僚元老，年薪僅24萬港元，主要負責高銀財務及重組。

這不是李首富第一次出手。

早在2018年6月，潘蘇通就憑借高銀金融中心，向李借款102.3億港元，暫時渡過危機。

關於潘蘇通和李嘉誠的關系，有一個廣爲流傳的說法：遠親不如近鄰，潘蘇通早年花了25億在香港买下一棟豪宅，毗鄰李家。

李嘉誠向來不做賠本生意，那筆102.3億港元的貸款，年利率8%。2020年，潘蘇通再次將物業抵押給李家的長江實業，融資87億港元。

無奈，要填的窟窿太多，李家也救不了潘蘇通。

這與潘狂飆突進的地產生意有關。

2016年12月，他以約64億港元，拿下香港九龍何文田常盛街地塊，擬發展高級豪宅項目；後又以近90億港元，拿下啓德地塊。

這些錢，是他頻繁左手倒右手，拆借而來。有統計稱，其總共撬動了400億港幣。

2017年，他將兩塊天津地皮抵押給中信銀行，貸款120億元，後來，一筆80億元貸款無法償還，告上法院，資金流轉不暢。

隨即，整個高銀帝國慢慢崩塌。

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折戟地標

潘蘇通折戟，始於兩個地標項目，一南一北。

一個是廣州松日總部大樓，另一個是“新京津高銀天下”，投資預算高達100億美元。

2007年，他以20.23億元拿下天津的項目地塊，計劃建設高達597米的摩天大樓高銀金融117大廈，其高度居中國第一、世界第二。

高銀金融117大廈

整體項目組團，配建國際商業中心（CBD）、富國高銀住宅項目、國際馬球會及其他生活設施。

高銀天下於2008年動工，2015年9月因資金斷裂停工。

資金緊張與房屋銷售不佳有關。當時房地產企業，大多是貸款拿地蓋樓，賣房收預售款還錢。

潘蘇通走的也是這種套路，可惜遠超市場水平的定價，消費者不买账，豪宅賣不出去。

“富國高銀”於2013年推出首期產品，提供約700個獨棟花園大宅、聯排公館及精品公寓單位，售價高達4萬元/平米。

當時，周邊住宅項目定價在1萬元左右，別墅的單價也在1.4萬到1.6萬元之間。

公开數據顯示，自2013年推出項目至2015年9月，僅售出12套住宅，總成交金額約1.2億元。

迄今，117大廈依然未竣工。

此次上拍的松日大樓，於2012年7月开建，本來希望建成大型綜合體，結果也爛尾，直到被擺上拍賣臺。

據披露，接盤者爲廣州开發區攬新有限公司。

天眼查的資料顯示，這家公司2月15日剛成立，注冊資本1000萬，主營業務爲園區服務、物業管理等。

其法定代表人漆沛，並未在其他企業任職。

真正接盤者的具體是誰，有點詭異。

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潘蘇通的發跡，堪稱傳奇。

1963年，潘蘇通出生於廣東韶關，13歲移居美國。1984年他回國，第一份工作是在當地政府機構當司機。

機緣巧合下，他認識了日本松下電器的一位高管，兼職爲松下電器賣貨。積累原始資本後，潘辭掉司機工作，下海創業。

1993年，他抓住與松下電器合作的機會，在香港創立松日集團，主要代工生產MP3和卡拉OK機等產品，大獲成功，潘蘇通一躍成名。

發家之後，潘蘇通做過的生意，緊貼主流——金融、地產、足球、紅酒。

他一度創辦廣州松日足球俱樂部，在體育界著名的“渝沈之战”後不久，該球隊淪爲乙級，最終解散。

潘也大筆投資過紅酒。

2011年5月，他以5000萬美元买下加州的斯隆酒莊及葡萄園，後又斥資上億，購置位於法國波爾多區的三座酒莊，總佔地約37畝。

這位傳奇富豪，下注最多的還是金融、地產，2000年後，他進軍資本市場，希望打通兩者。

2008年，他將松日集團改名爲“高銀地產”，又布局金融業，收購一香港上市公司，改名爲“高銀金融”。

兩家上市公司，構成潘蘇通的主要運作機構。

回望2015年，高銀地產、高銀金融均股價暴漲，從約4港元、3港元，暴漲至最高29.5港元和35.4港元，潘蘇通的身家，一躍達到2000億港元。

高銀金融股價曾在2015年前後經歷暴漲及暴跌

高銀地產早已退市，高銀金融則已於2022年4月起停牌，市值停留在10億港幣，不及高峯期的1%。

關於潘本人，偶有的消息，多是他人接手其留下的資產。     “一個真正的富人，不會每天數他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來，這樣更好。”潘蘇通這樣說過。

如今，他的名字，真的消失在富豪榜裏了。

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