深耕大灣區專注城市更新，嘉創地產預計3月23日香港上市

3月3日，嘉創地產(02421.HK)公布以介紹方式在香港聯交所主板上市的上市文件，預期將於3月23日正式掛牌上市，股份將以每手2000股买賣。

嘉創地產分拆自嘉利國際(01050.HK)，在上市前股東架構中，嘉利國際持股100%。嘉利國際已於主板上市逾25年，在分拆完成前，嘉利國際主要從事五金塑膠業務、電子制造業務及房地產業務。在分拆及完成分派後，嘉利國際將不再爲嘉創地產的股東。

資料顯示，嘉創地產一家精品住宅物業發展商，主要在大灣區的東莞、惠州及佛山迅速發展的住宅市場(如東莞及惠州)开發及銷售住宅物業。於估值日期，共有7個物業發展項目，包括5個已完成項目(指各期嘉輝豪庭及羅浮公館)、1個持作未來發展項目及1個持作投資項目。

上市文件顯示，嘉創地產主要通過公开招標、拍賣或掛牌出售，及收購重建用地並轉爲住宅开發用地以獲取物業發展項目用地。按總樓面面積計，約64.1%的土地爲通過公开招標、拍賣或掛牌出售獲得，約35.9%的土地通過收購重建用地並轉爲住宅开發用地獲得。

截至估值日期，嘉創地產的土地儲備約爲25.96萬平方米，包括已竣工物業的可銷售整體樓面總面積約12.82萬平方米，及整體樓面總面積13.15萬平方米持作未來發展。

在過去三個年度，嘉創地產均實現財務增長。從2020年3月31日至2022年3月31日，嘉創地產實現收益從4.82億元增至7.76億元，毛利從3.49億元增至5.87億元，期內溢利從1.29億元增至2.43億元。

嘉創地產稱，未來將繼續在大灣區進行擴張並專注於重建用地，爲了從其他發展商中脫穎而出，已經並可能繼續通過城市更新取得土地，主要是對舊城鎮、舊工廠及舊村莊等進行改造。目前嘉創地產有3個城市更新項目，即嘉輝豪庭三期、四期及五期。

嘉創地產認爲，近期中國經濟放緩導致房地產市況低迷，對中國許多城市的物業需求及平均售價造成不利影響。但自2022年下半年起，中國政府已推出一系列涵蓋信貸、稅務及預售監管資金的措施，預計該等支持措施將增強市場信心，促使房地產市場復蘇。

本文作者可以追加內容哦 !