中國金茂2022年回款率104%，創歷史新高，多元化布局顯效果

“當前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯實基層，打造精益高效的組織：要保持整裝待發的緊迫感，堅定信心，做好攻堅克難的準備。”中國金茂（00817.HK）管理層在工作報告中表示。

得益於不斷修煉內功，中國金茂以其堅實的基礎和穩健的運營布局成功度過了房地產行業進入深度調整的2022年，

3月28日，中國金茂發布2022年業績報告並召开業績發布會。年報顯示，2022年，中國金茂籤約銷售金額1550億元。中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創下歷史新高。

回款數據亮眼，中國金茂亦沒有放松對於資金安全的控制。年報顯示，中國金茂“三道紅线”保持全綠檔，融資成本降至3.9%，爲歷史新底。

與此同時，在“保交樓、保民生”的大環境下，中國金茂完成了超6萬組業主家庭的交付工作。

中國金茂是中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業，2007年8月17日登陸港交所，其在雙輪兩翼战略基礎上，聚焦兩驅動、兩升級城市運營模式，致力於成爲中國領先的城市運營商。

目前，中國金茂已布局京津冀、長三角和珠三角等重點區域，在北京、天津、上海、廣州等52個核心城市，持有360余個項目。

穩步提升的背後：多筆低成本債券發行，資金安全穩健

2015年的中國金茂，剛剛宣布從“中國領先高端商業地產开發商和運營商“轉型爲“城市運營商”，彼時銷售額僅有301億元。

而7年後的中國金茂，在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位，位列行業TOP12，發展速度領先同業。截至2022年，中國金茂已經連續3年實現行業排名穩步提升，呈現持續高質量發展的良好態勢。

2022年，中國金茂在多個核心區域實現了高於行業平均水平的成績。具體來看，中國金茂在北京、上海、蘇州以及環滬地區均實現了超百億的籤約銷售業績。以北京爲例，望京樾項目全年熱銷48億，榮獲北京市朝陽區商品住宅銷售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府於2022年12月底首开，當天即實現認購23億。

除一线城市外，中國金茂的二线城市也帶來了不俗的成績——青島大雲谷嶗山金茂府全年實現籤約52億元，是2022青島市單盤銷售金額冠軍；成都錦江金茂府全年6开6磬，；太原的首個金茂府——龍城金茂府2022銷售均價達全市榜首，銷量位居太原樓市TOP3。

在既有項目取得勝果的同時，2022年，中國金茂繼續在土地市場獲取優質土地，新增的土地儲備無疑爲中國金茂未來的發展提供着源源不斷的動力。

年報顯示，2022年，中國金茂在青島、成都、天津、北京、合肥、寧波、南京、上海及西安等地獲取多幅優質地塊。

不過，值得注意的是，規模擴張並沒有爲中國金茂帶來資金方面的隱憂，中國金茂依然保持着資金的絕對安全，3.9%的融資成本即爲佐證。

年報顯示，中國金茂2022年積極拓展多種資金籌集管道，成功發型多筆低成本債券。公司債方面，中國金茂在境內發行5年期交易所市場公司債人民幣53億元，其中2022年2月發行人民幣18億元、票面利率3.2%；2022年7月發行人民幣20億元、票面利率3.28%。此外，中國金茂15億元規模的全國首單並購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規模碳中和CMBS產品利率低至3.4%。

2022年，中國金茂保持了三大評級機構“全投資”評級。惠譽、穆迪對其維持“穩定”展望，標普上調其評級展望至“穩定”，而這也是2022年內標普唯一一次對中國房企給予評級展望上調。

業績穩健的背後：多元化布局效果顯著

中國金茂業績穩中有進的B面，是多業態提供的蓄水池。

2022年，中國金茂在商業地產方面進一步發力，青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯陸續开業，通過在建築品質、業態打造、文化藝術導入等方面的積極創新，成功煥新所在城市片區商業活力。

2022年，中國金茂累計完成411家產業資源战略籤約，產業落位能力持續提升，新增投資落地21家。

此外，中國金茂深耕於酒店賽道，中國金茂堅持“輕重並舉”，如在打造自有酒店品牌的同時，其還與萬豪、凱悅等國際頂級酒店管理集團合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利开業。

截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業中心、寫字樓、酒店規模分別爲196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點布局在全國一二线及經濟圈周邊核心城市。

除上述業務外，中國金茂錨定存量市場，以物業爲抓手，爲其未來的高質量發展帶來了底氣。

2022年3月，中國金茂旗下物管服務領域的子公司——金茂服務（00816.HK）登陸港交所，成爲2022年第一家上市的物企，且在香港和國際均獲得超額認購。

年報顯示，2022年，金茂服務積極外拓，新獲取南昌金茂瑞香國際生態城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學城、淄博博山區、徐州經濟技術开發區五個城市運營服務項目。

獲取新項目的同時，金茂服務通過並購不斷完善自身業態布局。2022年，其完成了對首置物業的收購，拓展了包括住宅、奧特萊斯商業、寫字樓等多個業態。截至2022年12月31日，金茂服務合約建築面積約8082萬平方米，在管建築面積約5686萬平方米，同比增幅達56%。

金茂服務2022年年報顯示，其年內實現總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應佔溢利同比增長90.7%，財務表現大幅高於行業均值。