貝殼年報：一年減少萬家門店，少了6萬名經紀人 騰訊持股11%

雷遞網 雷建平 5月1日

貝殼日前發布2022年年報，截至2023年2月28日，PENG Yongdong（彭永東）持股爲4.9%，有22.7%的投票權；SHAN Yigang持股爲2.7%，有10.3%的投票權；XU Wangang持股爲1.3%，有0.9%的投票權；XU Tao持股爲0.2%，有0.2%的投票權。

截至2023年2月28日，貝殼股權結構

Baihui Partners、Propitious Global分別持股爲23.8%，Baihui Partners、Propitious Global均爲左暉家族信托基金，分別持有17.3%的投票權；騰訊持股爲11%，有8%的投票權；

截至2022年2月28日，PENG Yongdong（彭永東）持股爲3.1%，有9.5%的投票權；SHAN Yigang持股爲1.3%，有4.1%的投票權；XU Wangang持股爲1.5%，有0.5%的投票權。

截至2022年2月28日，貝殼股權結構

Baihui Partners、Propitious Global分別持股24.8%，騰訊持股11.5%，有3.6%投票權；軟銀持股爲6.1%，有1.9%的投票權。

對比可發現，彭永東和；SHAN Yigang持股和投票權均有上升，軟銀進行了減持，退出了主要股東行列。

年營收掉200億

年報顯示，貝殼2018年、2019年、2020年、2021年、2022年營收分別爲286.46億元、460億元、704.8億元、807.52億元、606.69億元。

貝殼2022年營收較上年同期下降24.9%，相當於掉了200億，原因爲2022年市場情緒低迷及疫情反復擾動公司營運。

貝殼2022年存量房業務營收爲241億元，較上年同期的319億元下降24.5%；新房業務收入爲287億元，較上年同期的465億元下降38.3%；

貝殼2022年家裝家居業務營收爲50億元，上年同期的收入爲1.97億元，主要是由於完成收購聖都家裝且其財務業績於2022年第二季度开始合並入账，及家裝家居業務總交易額的有機增長。

貝殼2018年、2019年、2020年、2021年、2022年經營利潤分別爲-12.18億元、-17.86億元、28.42億元、-13.55億元、-8.33億元；淨利分別爲-4.28億元、-21.8億元、27.78億元、-5.25億元、-14億元。

一年減少萬家門店 少了6萬名經紀人

截至2022年12月31日，貝殼門店數有40,516家，較截至2021年12月31日的51,038家減少20.6%；截至2022年12月31日，貝殼活躍門店數爲37,446家，較2021年12月31日的45,339家減少17.4%。

截至2022年12月31日，貝殼經紀人數量爲394,020名，較截至2021年12月31日的454,504名減少13.3%；截至2022年12月31日，貝殼活躍經紀人數量爲349,681名，較截至2021年12月31日的406,794名減少14%

由此可看出，貝殼2022年的門店數減少了10,522家門店，經紀人數量減少60,484名。

截至2022年12月31日，貝殼現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結余爲611億元（89億美元）。

進入2023年以後，隨着疫情防控的放开，預計貝殼2023年業績會比2022年提升不少。

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