融創中國漲超8%領漲內房股，二季度全國房地產市場有望企穩

隨着4月份多家權威機構統計的樓市數據發布，大家彷佛又對地產公司及地產股充實了希望。

5月2日，中指研究院發布《百城價格指數報告》指出，4月份，重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。

兩天後（5月4日），易居研究院發布《全國50城新房成交報告》，亦指出今年4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。

兩份報告均明確表示，全國新房市場雖然還處在復蘇階段，但相較於上一年的情況已經有了不小的提升。

折射到資本市場，回暖的跡象依然明顯。發現，以$融創中國(HK|01918)$爲首的一衆內房股都有較好表現。

截至5月4日收盤，融創中國股票漲收8.22%，報價1.58港元/股，成交額爲7051.94萬港元，盤中高見10.27%，目前該公司的總市值約86.09億港元。

此外，中國海外宏洋集團（00081.HK）漲收6.13%，報價4.5港元/股，成交額5281.42萬港元；合景泰富集團（01813.HK）漲收6.25%，報價0.85港元/股，成交額2902.07萬港元；富力地產（02777.HK）漲收4.17%，報價1.5港元/股，成交額383.79萬港元。

中指研究院報告指出，從市場表現來看，新建住宅方面，4月份房企推盤力度略有放緩，前期積壓需求集中釋放後，市場熱度有所下降，重點城市成交規模環比由增轉降。

同時，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年4月，百城新建住宅平均價格爲16181元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環同比漲跌幅均與3月持平。

值得注意的是，中央政治局會議也在釋放積極信號。中指研究院認爲，一方面經濟運行呈向好態勢，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，而房地產亦是擴大需求的重要抓手；另一方面，會議爲房地產市場定調，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，有助於穩定購房者置業信心和預期。

再看易居研究院數據，聚焦到全國50個重點城市今年4月份的新房成交面積同比增速上，在連續20個月同比下降的情況下，今年2-4月份保持了同比正增長態勢，同比增速分別爲46%、43%和30%。雖然增速呈現放緩趨勢，但市場恢復仍需時間，目前還有待觀察。

按城市能級劃分，易居研究院數據顯示，今年4月份，全國50個一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面積同比增速分別爲71%、25%和24%。從數據來看，上述三類城市均保持了兩成以上的增速。

不過易居研究院報告亦指出，一线城市看似增速高，但實際上與上海市場有關。去年4月份上海新房的交易量少，所以容易拉升此類城市的同比增速曲线。

對於後續市場趨勢的研判，易居研究院表示，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，在4月份調整的基礎上，預計5月份會有一波新的行情。當前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二线城市，也通過各個層面刺激住房消費需求。

典型的例子如杭州放松郊區市場的限購政策、上海針對二孩家庭提高了公積金貸款額度等，此類工作值得全國其他城市學習。也進一步說明，住房交易行情復蘇是樓市復蘇的重要基礎，各地二季度依然要高度重視。（本文首發於,作者|陳偉納）

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