融創中國12.29億元出售三項目抵債，錄得虧損13.06億元

房財經網 8月17日，融創中國發布公告稱，以12.29億元的代價，向債權方榮豐公司出售旗下兩個酒店項目及一個住宅項目，所得資金衝抵融創中國所欠榮豐債務。

其中爲了解決對榮豐公司相關債務的償還，於今年7月7日，以2億元代價出售臻華府項目公司100%股權，予榮豐公司或指定方，以衝抵融創中國對榮豐公司2億元的債務。

於8月17日，以2.99464億元代價，出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以衝抵融創中國對榮豐公司剩余2.99464億元的債務。

此外，爲了解決合肥秀場酒店項目現有債務償還，及後續开發建設資金投入問題，於8月17日，以7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權，予榮豐公司或其指定方。

臻華府項目的开發商爲融創中國全資子公司杭州融鑫翰，交易前由杭州宜和100%持股。买方爲榮豐公司指定的榮聯路橋公司。

臻華府項目位於浙江省杭州市拱墅區， 包含可售物業及自持物業，其中可售物業已全部銷售完畢及完成交付，目前剩餘1幢4號樓自持住宅（ 地上建築面積20,499.64平方米）以及其附屬的81個地下停車位，該自持住宅已精裝交付。

融創中國預期臻華府項目出售事項，將於本年度財報錄得稅前虧損約人民幣3.53億元。

望金沙酒店項目的开發商爲融創中國間接全資子公司杭州元融坤，位於中國浙江省杭州市錢塘區望錢塘印中心1幢（包括配建的約1.8萬平方米地下室，含338個地下停車泊位、6個地面車位、大巴車位及附屬商業用房603.99平方米），總建築面積爲37,296.79平方米，目前爲在建工程狀態。

該筆买賣協議生效後，雙方盡快辦理施工現場移交手續。望金沙酒店後續現場施工管理，由榮豐公司委派專人予以負責（如榮豐公司委托融創中國原管理團隊負責，則需承擔相應的用工成本）。項目應付未付工程款、應投入的續建資金，均由榮豐公司及時籌措及支付。項目工程續建手續的報批及建設竣工，由望金沙酒店項目公司委派相關人員與榮豐公司共同配合完成。

融創中國預期望金沙酒店項目出售事項，將於2023年度錄得稅前虧損約0.86億元。

秀場酒店目前由安徽融源泰持有，後者爲融創中國全資子公司合肥萬達城全資子公司。买方爲榮聯路橋公司全資子公司泰寶投資。

項目爲位於安徽省合肥市的包含兩座星級酒店、一座秀場及相關商業配套的在建工程項目。該項目建築面積約16.14萬平方米，其中酒店建築面積約爲8.25萬平方米及秀場建築面積約爲7.89萬平方米。

秀場酒店項目於截至今年6月30日的账面價值，約爲10.90億元。融創中國預期此筆交易，將錄得稅前虧損約8.67億元。

秀場酒店項目仍由融創中國負責繼續开發建設，直至達到協議約定的交付標準，前述代價將主要用於支付秀場酒店項目建設所需的相關支出。

如融創中國按協議約定完成秀場酒店項目的建設、交付及結算後，所出售款項仍有結余，則結余部分歸融創中國所有，如不足，則由融創中國承擔。

榮豐公司全稱榮豐（上海）酒店管理有限公司，主要從事酒店管理、物業管理等業務。由自然人史麗霞100%擁有。

榮聯路橋公司主要從事公路、橋梁施工工程等。分別由自然人董介榮和張誠文，持股67.6056%和31.5493%。

融創中國表示，此次對臻華府、望金沙酒店項目的出售，有助於解決其對榮豐公司相關債務的償還。

目前望金沙酒店、秀場酒店項目正處於停工狀態，出售事項將解決項目現有債務償還問題，及後續开發建設資金投入問題，並有助於減少融創終歸對兩個項目的進一步資金投入。

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