建業新生活：去年第三方在管面積超半數，成本增加毛利率微漲

2022-03-17 12:00:39

3月16日晚間，建業新生活(09983.HK)發布2021年年報顯示，去年實現收入35.99億元人民幣（下同），同比增加35.6%。毛利爲11.83億元，同比增加37.5%，毛利率爲32.9%，同比增長0.5個百分點。

三大業務板塊中，物業管理服務是集團基本盤和壓艙石，去年在管建築面積與合約建築面積分別同比增長35.9%及26.9%，其中，來自建業集團及其聯營公司或合資企業在管建築面積佔比降至46.2%，第三方物業开發商在管建築面積佔比53.8%，持續增長並首超半壁江山，顯示了較強的外拓能力。

不過，伴隨業務規模的快速增長，過去一年建業新生活的各項成本和开支也相應增加。

建業新生活表示，在資本市場物業公司估值中，在管面積規模是重要的因素之一，爲保持在華中地區的領先地位，未來將繼續加強物業外拓力量，重點是收並購。此外，還將着重加大智慧物業的投入力度，評估科技投入的效果，盡快實現降本增效的目標。

成本增逾三成

年報顯示，建業新生活去年年內實現淨利潤6.53億元，同比增加48.2%。淨利潤率爲18.2%，同比上升1.6個百分點。年內股東應佔利潤爲6.2億元，同比增加45.2%。每股基本盈利爲0.49元，同比增加0.11元。董事會建議派發截至2021年12月31日止年度的末期股息每股33.7港仙。

去年實現毛利率32.9%，同比增長0.5個百分點。

三大業務板塊中，物業管理及增值服務的毛利率增至32.1%，主要是由於在管面積增加，規模效應導致物業管理服務的毛利率提升0.8個百分點。生活服務的毛利率降至26.6%，主要是因爲受疫情、鄭州汛情影響，建業大食堂毛利率降低所致。商業資產管理及咨詢服務的毛利率升至64.5%，主要是由於酒店管理業務、商業管理業務進一步提升成本節約、管控意識，降本增效所致。

年內，建業新生活的銷售成本爲24.16億元，同比增加34.7%，主要原因是集團處於快速發展時期，銷售成本隨着收入增加而相應增加。

公告顯示，銷售成本主要包括僱員福利开支、外包人工成本、綠化及清潔費、銷貨成本、外包旅遊服務成本、公用事業費、銷售开支、維修業務成本等。

第三方在管面積超半數

建業新生活目前業務由三個主要分部組成：物業管理服務及增值服務、生活服務以及商業資產管理及咨詢服務。

其中，物業管理服務及增值服務去年實現收入30.4億元，同比增加38.3%，主要來源於總在管面積增長，以及智慧社區、拎包入住等增值服務的業務增加。

目前建業新生活物業管理及增值服務已覆蓋河南省全省18個地級市(以及102個縣級城市中的100個縣級城市)及河南省外(包含陝西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省)，管理包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校、醫院、城市服務、廠房、公園及政府機關物業等多種物業類型。

截至2021年12月31日，在管建築面積與合約建築面積分別同比增長35.9%及26.9%，達到1.36億平方米及2.37億平方米。

其中，建業集團及其聯營公司或合資企業在管建築面積爲6276.6萬平方米，佔總建築面積的46.2%（截至2020年12月31日爲54.9%）；第三方物業开發商在管建築面積7311.7萬平方米，佔比53.8%（截至2020年12月31日爲45.1%）。

截至去年底，住宅物業項目平均物業管理費率約爲1.73元／平方米／月，同比微降。

生活服務包括在“建業+”平臺上提供的產品及服務、旅遊服務及建業大食堂提供的管理服務。年內，生活服務收入達4.07億元，同比增加11.1%，該增長主要來源於“建業+”平臺注冊用戶數量增加，導致收入增長。

商業資產管理及咨詢服務則主要提供酒店管理、商業資產管理及文化旅遊綜合體管理。年內，商業資產管理及咨詢服務收入達1.51億元，同比上升68.7%，主要由於2021年新增托管，即“建業電影小鎮”和“只有河南”兩個文旅綜合體所致。截至2021年12月31日，在管商業物業組合包括5個文化旅遊綜合體(總佔地面積約爲10.6百萬平方米)、7個商場(總建築面積約爲0.7百萬平方米)及10家酒店(總建築面積約爲0.3百萬平方米)。

建業新生活在年報中表示，作爲新型生活方式服務商，相較於傳統物管公司具有更廣泛的服務體系與產品服務組合。

物業管理服務是集團基本盤和壓艙石，也是集團持續發展的主要推動因素。在資本市場物業公司估值中，在管面積規模是重要的因素之一，爲保持在華中地區的領先地位，未來將繼續加強物業外拓力量，重點是收並購。此外，還將着重加大智慧物業的投入力度，評估科技投入的效果，結合組織管理，盡快實現降本增效的目標。

藍鯨財經

建業新生活：去年第三方在管面積超半數，成本增加毛利率微漲