暴跌82%！“河南一哥”扛不住了，“盯上”農民的糧食

“小麥、大蒜換房”，河南首富最後的體面都不要了。

河南“地產一哥”火出圈了。近日，建業地產旗下的2個地產項目推出“2元/斤小麥換房”、“5元/斤大蒜換房”迅速發酵，成爲全網熱議焦點。

如此着急賣房的背後是：建業地產面臨巨大的庫存、資金鏈壓力，急需拋售項目，回籠資金。其在資本市場的表現也非常慘淡，股價從最高點4.117港元一路至0.72港元，累計跌幅達82%，總市值蒸發超100億港元。

建業地產背後的掌門人，胡葆森在中國地產界的地位顯赫，與王石、馮侖被稱爲中國地產江湖“三君子”，曾經長期穩坐河南首富。講義氣、江湖氣、體面.....是胡葆森身上非常鮮明的性格標籤，業內有評論人士稱，一鬥米難倒英雄漢，昔日的河南首富最後的體面，已經丟失了。

开發商“盯上”農民的糧食

6月20日以來，2張購房營銷海報持續在全網瘋傳，其中“2元/斤、小麥換房；5元/斤，大蒜換房”成爲熱議的焦點。

而推出這套營銷方案的正是，河南“地產一哥”建業地產，目前僅限於2個項目，分別是河南商丘市民權縣的“建業河畔房”、河南开封市杞縣的“杞縣建業城”。

據當地銷售人員介紹，杞縣建業城的現房戶型面積約爲103-234平米，均價爲5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15萬元，以2元/斤的小麥計算，需要7.5萬斤才能抵扣首付。

具體的執行方案是，農戶將小麥、大蒜賣到建業地產指定的收購商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8萬斤小麥。

據海報內容顯示，從5月22日到6月6日期間，杞縣建業城已成交約86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套房子。

目前，河南小麥市場價在1.5元/斤上下。中國大蒜網發布的2022年6月21日杞縣大蒜價格顯示，價格爲1.5-1.76元/斤。

另外，根據國家發展改革委公布的通知，2022年國家繼續在小麥主產區實行最低收購價政策，經國務院批準，2022年生產的小麥（三等）最低收購價爲每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

如此來看，建業地產的收購價略高於當地市場價格，且高於國家統一收購價格，意味着，給予了購房者一定的優惠折扣。

按照每斤小麥收購價較市場價高出0.5元/斤估算，若按照16萬元上限抵扣房款，則可爲購房戶優惠4萬元。

盡管开發商給予了一定折扣，但糧食作爲硬通貨，價格一直穩步上漲，而地方縣市的房價卻存在一定的虛高，一旦高位接盤，農民未來的月供壓力會比較大，一旦現金流告急，可能會出現斷供風險。

而且，操盤這一波營銷方案的建業地產，本身就面臨巨大的庫存壓力，急需拋售項目，回籠資金。

據其財報數據顯示，截至2021年12月31日，建業共擁有土地儲備約5345萬m，其中分布在商丘市的土儲達469萬m，佔總土儲的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

此次推出“小麥、大蒜換房”的項目之一，正是位於商丘市，且2021年以來，商丘市的商品房銷售慘淡，1-11月銷售增速錄得負增長，爲-11.8%。

“地主家也沒余糧了”

如此着急賣房的背後，有一個更嚴峻的問題：建業地產的資金鏈正面臨巨大危機。

建業地產上一次刷屏正是因爲資金鏈危機，建業集團向河南省委省政府提交了一份《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》，其表示，2021年7月以來，因汛情和疫情的雙重影響，建業集團業務發展遭受嚴重損失，且已出現重大風險和危機，因而向政府求助。
據其財報顯示，截至2021年末，建業地產持有現金約98億元，較年初大幅減少66%；淨負債率大幅提高81個百分點至94.89%，逼近100%的監管紅线；扣除受限制現金後的現金短債比降至0.87，剔除預收账款後的資產負債率爲86.4%，均超過監管紅线。

與此同時，建業地產的經營情況也不容樂觀。2021年的營收爲419.8億元，同比下滑3.1%；毛利爲68.10億元，同比減少20.77%；淨利潤爲6.05億元，同比大幅下滑66.4%。

進入2022年，建業地產的危機似乎並未解除，2022年1-5月，建業地產取得物業合同銷售總額爲110.67億元，同比大幅減少48.6%；總合同銷售建築面積147.48萬平方米，同比減少47.3%。

其中，5月單月，建業地產取得物業合同銷售額21.7億元，同比大幅減少71.3%。

受資金鏈、經營情況影響，建業地產股價一路暴跌，從最高點4.117港元/股一路至0.73港元/股，累計跌幅達82%，總市值蒸發超100億港元，僅剩21.6億港元。

與其他大型房企不同，建業地產一直專注於河南省內，其95%的銷售額均來源於河南地區，一直穩坐河南區域的“房地產一哥”寶座。

在“求救信”中，建業地產稱，2020年營收1256億元，納稅86億元，是全省企業第二位。建業集團董事長胡葆森曾表示，最多的時候，全河南每賣8套房子，就有一套是建業造的。

建業地產的訴苦，終於引來了“白衣騎士”：河南省國資。據其公告顯示，河南同晟置業有限公司將受讓建業地產29%股份，交易價格約6.88億港元，以現金結算，同晟置業由河南省人民政府全資持有。

河南國資將成爲建業的第二大股東，刺激建業地產股價一度飆漲超過30%。

河南首富的體面

建業地產背後的掌門人，胡葆森在中國地產界的地位顯赫，中國地產江湖的“三君子”即“南王石，北馮侖，中間胡葆森”。

胡葆森通過建業地產，不斷擴充資本版圖，現如今，胡葆森已坐擁四家上市公司，分別爲中原建業、築友智造科技、建業新生活，形成了從拿地、蓋房、裝配、物業“一條龍”的產業鏈模式。

胡葆森曾長期佔據着“河南富豪榜榜首”位置，2022年3月17日，胡葆森以100億元的財富，名列河南鄭州富豪榜第二位，並位列《2022年胡潤全球富豪榜》第2237位。

講義氣、要面子、江湖氣、體面.....是胡葆森身上非常鮮明的性格標籤，早在1999年，他便拉着馮侖、王石成立了“全國房地產策略聯盟”，後改名爲“中城聯盟”，一度成爲了國內最大的房產組織機構，其影響力可見一斑。

在河南省內，胡葆森也極其活躍，2014年，其聯合幾位河南企業家發起成立了豫商組織“嵩山會”，最低入會標準高達1000萬元。

同時，胡葆森還邀請王石任“嵩山會”名譽理事長，亞布力論壇創始人田源、高瓴資本創始人張磊出任名譽理事，力圖將其打造成爲一個高端企業家組織。

如此高端的場面，與如今“小麥、大蒜換房”形成了鮮明的對比，以至於，業內有評論人士稱，一鬥米難倒英雄漢，昔日的河南首富最後的體面，已經丟失了。

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