衆安智慧生活(02271.HK)小票物業股

衆安智慧生活（02271.HK） 

保薦人：招商證券（香港）有限公司   中泰國際融資有限公司  

上市日期 2023年01月16日(周一) 

招股價格：1.38港元-1.78港元 

集資額：1.75億港元 -2.25億港元 

每手股數 2000股 

入場費 3595.91港元 

招股日期 2022 年12月30日—2023年01月09 日 

招股總數 12666.80萬股 

國際配售 11400.00萬股 ，約佔 90% 

公开發售 1266.80萬股 ，約佔 10%

總市值 6.99億港元-9.02億港元

市盈率  16.79

發行比例  25.00%

公司簡介:

衆安智慧生活爲總部位於杭州，深植於浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務提供商。重組前，集團的住宅及非住宅物業 (包括公共物業及其他物業 (如中國政府機關辦公樓、工業園區、醫院及學校)，但不包括純商業物業 (如商業樓宇與寫字樓及服務式公寓) ) 的物業管理業務由衆安集團進行，純商業物業 (包括服務式公寓) 的物業管理業務由中國新城市（300778）集團進行。現時組成集團的附屬公司自1998年起向余下集團提供物業管理服務已超過23年。

於往績記錄期，集團的所有在管總建築面積均位於長江三角洲地區中的浙江省及安徽省。截至2022年6月30日，集團合共有116個合約項目，總合約建築面積約爲1710萬平方米，涵蓋中國17個城市及七個省份;以及合共管理79個項目，在管總建築面積約爲1180萬平方米，涵蓋中國八個城市及三個省份。截至最後實際可行日期，集團的三條主要業務线主要覆蓋長江三角洲地區及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、雲南省及廣東省。

2019年至2021年及2022年上半年，衆安智慧生活的收入分別爲人民幣1.80億元、2.31億元、2.96億元、1.52億元；期內溢利分別爲人民幣2871.5萬元、4704.9萬元、4179.0萬元、2080.9萬元。

過去一年多以來港股物業上市公司早已告別高估值時代，尤其是大部分房企爆發流動性危機後，資本市場开始重新審視與房企關聯度極高的物業公司的價值。反映港股物業板塊已不再是投資者眼中的“香餑餑”。

基石投資者：

 基石投資者有兩家，認購佔比35.00%.

共有8個承銷商。

保薦人歷史業績：

招商證券（香港）有限公司

中泰國際融資有限公司 

02

中籤率和新股分析

（來自AIPO）

第一天展現出來的孖展沒足額！目前市場情緒看來肯定不會超過15倍回撥。

中籤率分析：

關於中籤率方面，估計這次公开配售不會超過15倍回撥，按照2000來參與預估一下，一手中籤率應該在95%，很好奇這認購人數是否會低於一千人？

甲組的各檔融資所需要的本金還有融資金額對應如下表：

乙組頭，這次是540萬本金，乙組的各檔融資所需要的本金還有融資金額對應如下表：

乙組的各檔融資以及各檔利息利率對應的金額如下表：

然後這個票招股書上公开的上市所有开支總額是人民幣4660萬元，相當於5150萬港元，募資額最多2.25億港元，佔比近23%！

這票打不打？且看我下面的分析：

與典型物業公司相比，衆安智慧生活的毛利率盡管仍維持不錯水平，但在管面積較小，難以發揮規模優勢，也缺乏如華潤萬象生活、卓越商企等商業管理模式的亮點，說說小物業新股首日的表現，前幾個月力高健康生活上市首日暴漲，高开高走，漲26%，讓我們大羨慕。然後前幾月上市的魯商服務，上市首日暴跌25%，而且從暗盤开始，就有人不停的在賣，通過日內看盤的方法，能很明顯發現，盤口和成交額明顯不正常。果不其然，首日就直接暴跌。

小物業國配狂賣，綠鞋都護不住！玄武雲護盤給力！

雖說是小票吧，但可能會有人炒作，所以大家參與之前要想好，我想喫大肉之前也要做好賠付的準備。最後這個票要不要參與？如果是不熱的話我是會打的，我是覺得大家可以多多觀察一下，等幾天再去決定打不打，但一旦熱了，就肯定不參與了。不熱的話說可以搏一搏的中小甲組和現金認購。這票集資額：1.75億港元 -2.25億港元 ，集資額：1.75億港元 -2.25億港元，標準的小票

當然如果大家想現金免費摸一手的話，可以優先富tu系的暗盤。衆所周知。很多票富tu暗盤的價格都比輝li高，經常是漲的時候富tu比輝li漲得多，跌的時候富tu比輝li跌的少。今年富tu暗盤已經接了好4個券商：盈li，國yuan，致fu，富tu這4個目前是富tu電子暗盤，國yuan，致fu這兩個還是現金認購免費。

本文作者可以追加內容哦 !