立破並舉 穩步前行｜越秀服務全年營收24.86億元，實現高質量增長

2023年3月8日，越秀服務集團有限公司（簡稱越秀服務，香港交易所股份編號：6626）欣然宣布截至2022年12月31日（年內）的全年業績。

非執行董事兼董事會主席 – 林峯先生（中）、執行董事兼行政總裁 – 張建國先生（右二）、 執行董事兼常務副總裁 – 毛良敏先生（左二）、財務總監 – 陳冬鵬先生（右一）、 資本運營總監 – 萬思蕴女士（左一）

經營業績平穩增長

2022年，越秀服務不斷在客戶需求升級中提升服務質量，以“強管理、強能力和提質量”爲工作重心，堅持“基礎做優、增值做強、投拓做活”的業務策略，尋找業務發展機遇，經營業績取得穩步增長。

2022年，越秀服務營業收入達人民幣24.86億元，同比增長29.6%。毛利率爲27.3%。股東應佔盈利爲人民幣4.16億元，同比增長15.7%。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元（相當於每股人民幣0.096元）。

去年，得益於非商業物業在管面積增加和增值服務類型多樣化，物業管理服務收入爲人民幣8.12億元，同比增長26.3%；社區增值服務收入同比大增47.1%至人民幣6.50億元；非業主增值服務收入爲人民幣4.79億元，同比增長40.8%。

強化投資拓展能力

促進投資及市場拓展

截至2022年12月31日，越秀服務在管項目323個，總在管面積5169萬平方米，合約管理項目387個，合約面積7060萬平方米，形成了以粵港澳大灣區爲核心，華東、華中、北方和西部四大區域爲重要支撐的全國化布局。

2022年，越秀服務新籤約項目84個，新增合約建築面積1309萬平方米，新增外拓面積843萬平方米，同比增長138.5%。公司首次進入天津、昆明、福州、南寧、麗江等新城市，進一步完善核心區域的布局，提升管理密度。同時，越秀服務亦中標廣州市文化館（新館）、煙臺西海岸醫院等項目，進一步在公建物業領域發力。2022年10月，越秀服務收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，總對價人民幣950萬元，新增合約面積約79萬平方米，爲上市以來首單收並購。

此外，越秀服務於年內中標福州地鐵2號线、長沙地鐵6號线、青島地鐵4號线和麗江地鐵1號线等TOD物業管理服務項目，成功走出廣州，實現TOD物業管理業務的外拓突破，爲越秀服務TOD物業管理市場化和規模化的發展進一步夯實基礎。

豐富增值服務類別

拓展多元化收入來源

越秀服務聚焦自身資源和企業優勢，深入培育“生活、美居、經紀、科技、社商”五大業務平臺，向客戶提供高質量的增值服務，致力爲客戶打造全方位服務生態體系。年內，越秀服務進一步豐富新零售業務的產品供應類別，並通過线上线下聯動，加強在端午節和中秋節等重要節日的推廣，有效提升新零售業務的交易量。同時，越秀服務打造自有品牌“越福到家”，向業主提供清潔、保姆、維修等多元化的到家服務。經紀業務方面，越秀服務在發展車位協銷業務的基礎上，2022年首次嘗試买賣停車位使用權，更好地把控車位銷售時間及定價，從而擴大公司的收入來源並提高盈利。越秀服務亦开拓智能化業務，向新开發的樓宇提供智能產品、視頻監控軟件系統开發服務和相關設計及咨詢服務，推廣智能樓宇綜合解決方案。

推出股票期權激勵機制

激發企業發展活力

2022年，越秀服務建議採納股票期權激勵計劃，在計劃生效後，將授予總量不超過已發行股份10%的股票期權，首次授予方案將授予總量等於已發行股份1%的股票期權予39名高級管理人員以及業務骨幹。股票期權授予後，僅當歸屬條件於未來三年分三批達成後，被授予人才可以對授權的股票期權進行解鎖及行權。歸屬條件包括扣非歸母淨資產收益率、扣非歸母淨利潤增長率、應收款項周轉率及現金股息比例。此舉有利於進一步完善越秀服務的治理結構，健全中長期激勵機制，充分調動核心管理層的積極性，支撐公司的長遠健康發展。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯先生表示：“2022是越秀服務成立三十周年。三十載以來，越秀服務一直以用心態度和至誠行動，透過專業的物業管理服務，提高客戶的生活質量。展望2023年，越秀服務將堅守業務策略，持續通過優質的服務和產品，提升客戶滿意度和品牌認可度，不斷夯實核心競爭力，向‘成爲讓客戶信賴的服務企業’的目標奮進。”

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