SOHO中國年報披露2022年已暴雷，交叉違約金額89.32億元

房財經網 3月23日，SOHO中國發布了2022年業績報告。

2022年，SOHO中國營業收入17.75億元，較上年17.42億元，增長1.89%；毛利14.38億元，較上年同期14億元，增長2.72%。

淨利潤6450.5萬元，較上年同期虧損1.24億元，增加152.02%；歸母淨利潤6120.8萬元，較上年同期虧損1.31億元，增加146.72％；基本每股盈利0.01港仙，上年同期爲每股虧損0.03港仙。

截至2022年末，SOHO中國總資產688.47億元，較上年同期704.47億元，減少2.27%；總負債314.79億元，其中非流動負債128.95億元，較上年同期263.86億元，減少51.13%，流動負債185.83億元，較上年同期69.61億元，增加166.96%；總負債率45.72%。

淨資產373.69億元，其中股東權益364.41億元，佔比97.52%；少數股東權益9.28億元，佔比2.48%。

值得注意的是，2022年12月，SOHO中國因逾期支付5968.2萬元的借款，而出現違約，導致全部借款余額6.68億元，可能會被銀行要求立即償還。受上述違約事件影響，SOHO中國其他若幹銀行借款共65.51億元，於2022年12月31日，出現交叉違約。

公告稱，今年3月20日，SOHO中國已與相關銀行籤署補充協議，將違約借款展期至2023年6月30日。

另外，SOHO中國子公司北京望京搜侯房地產有限公司，於2022年8月收到稅務部門的繳費通知，要求於2022年9月1日前，支付望京SOHO相關土地增值稅17.33億元。其中1000萬稅費於規定期繳納，截至2022年末，還有18.51億元稅費及滯納金未償付。

這導致北京望京公司合計23.81億元的銀行借款本金及利息，出現交叉違約。而稅務部門有可能採取強制措施，包括但不限於扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以補齊相關稅費。

綜上，交叉違約借款本金89.22億元，利息1059.5萬元，由於可能會被各自的貸款人要求立即償還，SOHO中國將共計89.32億元，計入流動負債，導致同比大幅上升。

截至2022年末，SOHO中國非受限的現金及等價物3.46億元；淨流動負債156.77億元，銀行借款及其他負債161.85億元，由账面價值540.24億元的投資物業作爲抵押。

SOHO中國表示，上述事項存在重大不確定性，可能對期能否持續經營構成重大疑問。

業務層面，2022年SOHO中國的投資物業平均出租率，下降至76.88%。

其中北京5個項目出租率最低的爲前門大街項目，僅爲48%，最高爲麗澤SOHO，出租率86%，平均出租率69%；上海4個項目出租率最低爲SOHO天山廣場，爲76%，最高爲SOHO復興廣場，出租率92%，平均出租率84.75%。

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