貝殼找房光環褪去，2022年虧損擴大淨虧14億元

作爲地產中介龍頭的貝殼找房，也逃不過房地產的寒冬。3月16日，貝殼找房公布了2022年業績數據，報告期內其營收下滑、虧損幅度加大淨利潤虧損近14億元，且經紀人數量和門店數量也均出現一定程度的下滑。

數據顯示，2022全年貝殼找房實現營收607億元，同比下降24.9%；淨虧損爲13.97億元，同比擴大8.72億元。2022年四季度，貝殼找房營收繼續下滑，當季爲167億元，同比下降5.8%。事實上，受疫情反復影響疊加地產寒冬，貝殼房近年來的業績頹勢盡顯，自2021年二季度以來已經連續7個季度出現營收同比下降。

受大環境影響，貝殼找房的存量房、新房業務收入表現都不算理想。2022年全年，貝殼來自存量房的淨收入同比下滑24.5%至241億元，新房業務淨收入爲287億元，同比下降38.3%。

另一方面，人才流失也使得貝殼陷入被動狀態，數據顯示，2022年底貝殼找房的活躍經紀人總數約爲35萬，比2021年減少了5.7萬人，同比下滑14％。

新的消費模式下，去掉互聯網的標籤，貝殼找房本質上也只是一家中介平臺而已，盈利渠道也基本上來自渠道費用和與房地產相關的傭金。爲擺脫過於依賴主業的風險，彭永東上任後便提出了“一體兩翼战略”，積極拓寬新型業務，其中家裝家居業務最受關注。

2022年，貝殼家裝家居業務實現營收50.47億元，較去年同期擴大了近20倍，但在營收中的佔比僅爲8.32%，要想成爲其第二增長曲线還有很長的路要走。

在二級市場上，創始人左暉曾經帶着貝殼備受寵愛，市值一度高達6000多億，但近年來，貝殼找房光環褪去、頹勢盡顯。

數據顯示，貝殼找房於2020年8月在紐約證券交易所上市，發行價定爲20美元/ADS。2022一整年，貝殼股價持續下跌，年底收盤價爲13.960美元/股，較2021年底的20.220美元/股跌去了近30%；截至2023年3月24日，貝殼美股收盤價爲18.360美元/股，較2021年底的20.220美元/股跌去了9%，仍低於發行價。

今年以來，隨着政府政策宏觀調控，房地產市場有所回溫，貝殼找房等中介公司也表現不錯，股價迅速回升。但同時，競爭也在加劇，像字節跳動、阿裏等均在對互聯網房產平臺虎視眈眈，貝殼的挑战與機遇並存。

而貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東對於當前市場前景十分樂觀，在業績發布會上稱：“認爲2023年全國存量房市場將較2022年同比增長會超過15%，2023年新房市場總交易金額預計可以維持在2022年的規模。”但能否如愿以償，還需要市場和時間的考驗。

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