美國30年期抵押貸款利率已從高點回落 連降兩周至7.12%

美國抵押貸款利率連續第二周下降。美國抵押貸款機構房地美周四在一份聲明中表示，美國30年期固定貸款的平均利率從一周前的7.18%降至7.12%。

過去四周，抵押貸款利率一直在7%以上，自2022年初以來已經增長了一倍多。在截至8月25當周，美國30年期固定貸款的平均利率從7.09%躍升至7.23%，達到2001年以來的最高水平。而借貸成本的飆升抑制了房屋銷售，並使許多購房者退居二线，擠壓了他們的負擔能力。

房貸美首席經濟學家Sam Khater表示，"盡管通脹放緩，但更爲堅挺的經濟數據給抵押貸款利率帶來上行壓力，而面對負擔能力的挑战，抵押貸款利率正在給潛在的購房者帶來壓力。"

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，利率上升打壓了需求，導致上周購房貸款申請量降至28年低點。

此外，購房者還面臨着待售房產匱乏的問題，這使得房價居高不下。根據Redfin Corp.的數據，在截至7月31日的三個月中，美國約97%的房屋銷售商實現了盈利。