佳兆業將於明日復牌，擬對下月到期美元票據採取行動

道阻且長，需積極面對。

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

佳兆業於2021年11月24日晚間公告稱，申請11月25日北京時間上午9時正起於聯交所恢復买賣。

佳兆業旗下錦恆財富於2021年11月4日出現逾期兌付，引發外界對這家房企流動性的關注。佳兆業在公告中指出，截至11月24日，其聯營公司等所發行本金額約14.93億元的理財產品已於2021年10月及11月到期。於公告日期，已就本金額約10.97億元的理財產品實施償還措施。

根據早前披露的兌付方案，錦恆財富將按照產品到期的時間順序，採用分期兌付的方式，陸續兌付本金及利息；其中到期當月兌付10%，此後每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此後每3個月兌付10%。

此外，對於延期兌付的本金，錦恆財富將按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恆財富產品到期日开始計息，直至完成最後一筆本金兌付後停止計息。延期利息支付爲兌付完畢最後一筆本金及到期利息後的第3個月支付50%，第6個月支付完畢。

在24日的公告中，佳兆業也公布了近期在業務發展與債務償還上的一些進展。佳兆業指出，爲增加本集團流動性，正考慮加快出售房地產項目及優質資產等措施。

據佳兆業首席財務官吳建新此前透露，佳兆業擬着手處置資產清單，包括價值818億元的18個深圳項目，以及佳兆業權益258.39億元，預計2022年3月處置完畢，項目包括南山住宅項目、田東山小區項目、大鵬金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店、福田佳兆業深圳科技中心總部辦公樓以及坂田佳兆業城市廣場等。

此外，佳兆業目前尚有兩筆美元債處於利息支付的寬限期。佳兆業稱，根據其以美元計值的公开票據，於2021年11月到期的5850萬美元和2990萬美元的利息支付寬限期將分別於2021年12月11日及2021年12月12日到期。

“本集團有30天的寬限期，於其公开發售項下出售的美元計值票據的利息到期後支付利息。除上述所披露者，其未償還的以美元計值的公开票據項下並無其他已到期的利息付款。”佳兆業強調。

實際上，對於佳兆業來說，下個月一筆即將到期的美元債是一個重要關口。佳兆業在公告中也表示，正在對這筆本金爲4億美元、於2021年12月7日的美元票據採取措施，包括發出交換要約等。

佳兆業在公告中也強調，於報告日期，其若幹成員公司未履行其融資協議項下的償還責任，包括銀行貸款及若幹其他借款。佳兆業稱正評估其償還責任，以制定兼顧其所有持份者利益的總體方案，解決其面臨的流動性問題。

(作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）