佳兆業2022年經營業績企穩 100多個舊改儲備築牢發展基本盤

2022年底的中央經濟工作會議以及今年3月全國兩會多次強調在堅持“房住不炒”的基礎上，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產市場健康發展。佳兆業積極響應，主動作爲，全力推進加速回歸良性經營軌道。

3月31日，佳兆業集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發布2022年度業績報告，整體經營築底企穩，依靠長期深耕粵港澳大灣區積累的豐富土地資源儲備，以及城市更新領域核心優勢，佳兆業吸引了中信、招商蛇口、長城資產等央企和AMC入局施以援手，多個核心優質舊改項目獲得盤活。目前，佳兆業依然在積極推進融資展期、協調AMC新增投放、存量資產盤活等相關工作。業內預計其有望憑借優質舊改項目盤活突圍。

聚焦粵港澳大灣區 儲備100多個舊改項目

佳兆業素有“舊改之王”之稱，在城市更新領域持續深耕24年，已累計成功轉化43個項目，總建築面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團隊、模式、規模等五大方面已經形成行業領先優勢。正是在城市更新領域過硬的實力，讓佳兆業有能力引入多家實力央企、AMC合作，率先在出險房企中探索出多條切實可行的紓困路徑，並取得顯著成效。

粵港澳灣區是佳兆業集團深耕腹地，根據2022年度業績報告，目前佳兆業集團在全國53個城市共擁有222個房地產項目，集團聯同其合營及聯營公司的總土地儲備近2753萬平方米，對應貨值約4100億元，可支撐未來6-8年發展。其中大灣區土地儲備約1619萬平方米，佔集團整體土地儲備的59%。大灣區城市中，深圳及廣州作爲佳兆業多年深耕的重點市場，土地儲備佔比達大灣區市場的38%。

值得指出的是，在城市更新土地儲備方面，佳兆業集團在粵港澳大灣區仍有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積5000多萬平方米。集團計劃通過每年高效、穩定的轉化，將城市更新儲備補充爲優質貨源，促進集團高質量發展。

加速城市更新項目轉化 蓄力高質量發展

2022年，黨的二十大報告提出要實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。2023年兩會政府工作報告再次提出要實施城市更新行動，城市更新已經成爲未來中國城市發展的共識，是城鎮化發展的必然過程。高質量發展是建設現代化國家的首要任務，而城市更新就是推動城市高質量發展的重要手段之一。

隨着城市更新發展提速，佳兆業擁有的城市更新項目儲備有機會獲得更多轉讓或盤活的機會，有助於項目儲備加快轉化供地。目前，佳兆業各城市更新項目轉化工作正在加速推進，2023-2025年預計轉化可售面積約344萬平方米，普遍位於粵港澳大灣區深圳、廣州、東莞等核心城市，對應可售貨值約1530億元，有力支撐集團可持續發展。其中，深圳福田中心區佳園項目也將於近期入市。

此外，爲適應房地產行業發展的變遷，佳兆業集團將積極探索輕重資產並舉的發展模式和拓展國企合作，尋求更多城市更新投資和轉化的發展機遇。

在城市更新領域的深厚積累築牢了佳兆業發展的基本盤，爲其在風險化解和未來的可持續發展過程中提供了更多的空間與可能。佳兆業集團表示將積極推進經營風險化解，加快回歸良性健康發展軌道，並發揮城市更新領域的行業領先優勢，捕捉市場機遇，實現高質量、可持續發展。

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