千億房企，退市！
曾經有多輝煌，如今摔得就有多慘......
剛剛，年內第一家房企，退市了！
4月6日，港股新力控股集團（02103.HK）發布公告稱，因公司未能於2023年3月19日前復牌，香港聯合交易所有限公司宣布，由2023年4月13日上午9時起，新力控股集團的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。
時間倒退個幾年，誰能想到，曾經如日中天，從0到千億銷售，僅用了不到10年的時間，被稱作是國內增長速度最快的黑馬房地產开發商的新力控股會落得今天這個下場？
從停牌至今被退市的一年半多的時間裏，新力控股的股市始終定格在0.5港元/股，市值從上市時的139億元跌至20億港元不到！
這不禁讓人感嘆：真是三十年河東，三十年河西啊！
然而，新力控股如今雖然已經塵埃落定，但仍有多家房企的心仍懸在空中。據悉，目前在港股停牌的內地房企共有17家，如果未能及時完成復牌指引，也將成爲下一個新力......
壹
僅用10年就實現千億銷售額，成爲地產圈奇跡！
新力控股的發展有多傳奇？這么和你說吧，萬科用了26年的時間才實現了千億的銷售額，但作爲後來者，2010年才成立的新力控股卻僅用了10年的時間就完成了千億的銷售額。
而帶領新力控股完成這個奇跡的就是和新力控股一樣傳奇的75後總裁——張園林！
要知道，2019年新力控股在香港上市時，年僅張園林43歲就成爲了千億上市房企的總裁。
就連一位地產行業資深職業經理人都曾感概到：“張園林如此年輕就創業成功，成爲上市千億房企老板，在業內獨一無二。”
那么張園林究竟是怎樣一個人，爲何能在短短十年裏創造這段房地產傳奇呢？
和很多大佬的發家史不一樣，張園林的發家史極其的具有傳奇色彩。單看他的出身，你怎么也無法將其與千億上市房企的總裁聯系在一起。
新力控股上市前發布的招股書中曾披露過張園林的簡歷，裏面顯示這位最年輕的千億上市房企的總裁甚至都沒有讀過大學，只讀過一個中等職業教育學校。
2002年，25歲的張園林开始在江西五建工作，擔任建設工程總承包商，最後一路幹到了總經理！
2005年，張園林成爲了江西裕仁投資有限公司任執行董事；2007年，30而立的張園林在江西省豐城市希爾頓置地有限公司任執行董事，接手了豐城希爾頓爛尾項目。
2010年，33歲的張園林就創辦了江西新力置地。也是從這時候开始，張園林一段更爲傳奇的人生也就此开始了。
自從張園林創辦了江西新力置地後，這家名不見經傳的小地產公司就开啓了飛奔模式，一路狂飆。
據悉，新力剛成立後幾個月，就以2.3億拿下了第一塊佔地278畝的土地。第二年，又打敗中海等房企，以5.2億元競得南昌朝陽新城地王項目。
隨後幾年更是一塊土地接一塊土地的拿，一塊土地的價格比一塊土地的價格貴！
根據相關數據顯示，僅僅用了5年時間，也就是2015年，這家叫新力的地產公司就在南昌市本地混出了名聲，年銷售額達到35億，成爲了南昌市地產銷售的第4名！
2017年开始，新力將總部遷到了上海，並开始正式進軍全國市場，持續以狂飆的速度發展！
到了2018年，新力的銷售額直接再翻10倍，達到了322億元，成爲了南昌銷售額第一的房企！
當時，在南昌只要一提到新力，無人不感嘆他驚人的發展速度。畢竟，到2018年時，它幾乎壟斷了南昌的地產行業，什么萬科、綠地、保利，在南昌加起來的銷售額都趕不上這個初出茅庐的新力！
但是個人都知道，張園林之所以能一路狂飆，其背後人一定不簡單！
貳
張園林背後人是誰？
張園林之所以能從一個沒有讀過大學的人，一下就成爲江西五建的工程總承包商，再當上總經理，背後都離不开一個人，那就是其胞兄張國印。
根據相關媒體的報道顯示，張園林的胞兄張國印通過2001年江西五建的重組成爲了江西五建的實控人，擁有超過80%的股權。
在重組之前的江西五建已經瀕臨破產，但至於江西五建的重組過程和張國印怎么成爲的實控人，目前已不得而知。
根據江西五建的官網顯示，張國印是白手起家，從一個普通的工人幹到了多個項目總指揮。他曾任南昌市人大代表，熱衷公益，經常在江西參與大型公益活動。
根據相關媒體的報道，新力和張園林崛起的背後除了了胞兄張國印的幫助外，還有許多神祕資本大佬的支持。
據悉，新力剛成立時有4個大股東，除了張園林外，還有江西盛开投資、萬奇、沈令華，都是一些十分具有資本實力的人，而新力在後續的發展中之所以能狂飆，其背後也離不开這些人的幫助。
總之，新力的崛起與狂飆背後，絕不僅僅是靠張園林一個人的實力那么簡單！畢竟，新力的發展速度實在太快了，單憑張園林一人根本辦不到！
就連張園林本人在之前都一直十分低調，很多人只知道他是新力的實控人，但很少有人見過他。
外界第一次認識張園林還是在2018年7月，當時他現身香港爲易居赴港IPO站臺。直至此時，外界才第一次認識了這個傳說中新力的實控人張園林。
2019年11月15日，張園林帶領新力控股集團正式登陸港交所。讓新力成爲了房企傳奇的同時，也讓自己成爲了最年輕的千億銷售額的房企總裁！
當時的張園林可謂風格無限！同年的全球房地產富豪榜上，張園林及其妻子以110億的身家躋身進入了前180名！
但誰也沒有想到的是，新力上市後不久，張園林再次選擇退居幕後，將公司交給了職業經理人陳凱打理！
可惜，最終雙方的合作並沒有想象中那么順利，最終分道揚鑣。無奈之下，張園林才又一次走到了臺前！
叄
上市後的新力狀況百出，上演了衆多驚人的戲碼，最終隕落！
新力當年之所以能在短時間內狂奔，成爲千億銷售額的房企，離不开張力近乎瘋狂的拿地。據悉，2017-2019年的三年時間裏，張園林通過瘋狂舉債加槓杆，在全國各地拿了不少高價地，新力甚至被行業稱之爲“地王收割機”。
正是這種瘋狂的拿地，助推新力實現了銷售額高速的增長。但與此同時，也爲新力的暴雷埋下了伏筆。
尤其是在新力上市後，張園林更是借助豐富的融資渠道开始在全國加碼擴張，將自己的業務擴張到了長三角、粵港澳大灣區、中部核心城市等。
這一路的狂飆，也讓新力成爲了“三高”房企，面臨着高槓杆、高周轉、高負債的壓力。
2021年7月，網上突然傳出一封“新力地產老板求救信”，讓張園林成爲了房地產行業裏的輿論焦點。
該網傳“求救信”中稱，爲了上市集資，張園林被一個由保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經理五班專業人士組成的金融詐騙團夥套路，他們一步步誘導張園林借錢，並最終掏空張園林。
隨後，市場上又爆出了張園林和境外投資者爆發矛盾的新聞稱，在新力境外投資者聊天羣中張園林表示：“公司目前正在採用各種方式加快應對10月份到期的美元債，有新進展馬上與大家溝通，多謝大家繼續支持公司。”有意思是，隨後張園林便退出了羣聊，引發投資人們的強烈不滿。
退羣後的張園林就此變成失聯狀態，至今失聯已有500多天，沒有人知道他的去向！
就在此事發生後，新力的股價也發生了閃崩。2021年，9月20日，新力控股集團股價斷崖式下跌87%，市值蒸發120億港元，並以內幕消息爲由宣布停牌。
有知情人士稱，張園林的退羣事件很有可能就是股價閃崩的導火索之一！
直至十天後，一則姍姍來遲的公告才給出停牌理由：“由於本集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，本公司若幹附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共人民幣約3874.2萬元（逾期付款）。”
而實際上，當時的新力已經負債問題壓的問題百出！
根據2021年9月新力最後一次披露的財報顯示，公司總負債爲918億，總負債率近82%，其中流動負債有754.28億元，一年內到期的短期債務約132.4億元，現金及銀行結余約爲193.5億元，短期債務佔現金比達68.4%。
截至2022年11月30日，上海票交所披露，新力地產集團有限公司已經逾期的商票累計1700萬元，此外還有1.12億元的商票需兌付。
去年12月，新力控股集團更是被香港高等法院發布“清盤令”。2022年8月，公司因一只私募債券而接獲債權人清盤呈請，此後該呈請聆訊多次延期，據新力控股集團11月公告，法院對該清盤呈請聆訊延期至12月7日。
值得一提的是，新力隕落的同時，張園林曾經最大的靠山們也頻頻出了問題。根據天眼查，哥哥張國印曾經實控的江西省第五建設集團有限公司，現已陷入多起金融借款糾紛官司，成爲最高法公示的失信公司。
三十年河東，三十年河西！
新力用了最短的時間成就了房企傳奇，但也用最短的時間快速隕落落得個一地雞毛！
但話又說回來，雖然如今新力退市了，但早已失聯的張園林和他背後的那些大佬不知道現在正在哪個小島上瀟灑快活呢！
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