公攤



公攤

公攤面積的計算：

　　建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

　　公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積

　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

　　套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

　　影響公攤面積的因素：

　　1、戶型 同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

　　普通住宅的一般公攤比例：

　　多層：8%——15%

　　小高層： 10%——20%

　　高層：15%——30%



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