徵收

什么是徵收？
　　徵收是指徵收主體國家基於公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權並給予適當補償的行政行爲。一、不動產徵收制度:
　　1.兩個前提：
　　A.爲了公共利益需要;
　　B.依照法律規定的權限和程序。
　　2.兩個維護：
　　A.徵收集體所有土地：維護被徵地農民合法權益；
　　B.徵收單位、個人房屋和其他不動產：維護被徵收人合法權益。
　　3、兩個保障：
　　A.保障被徵地農民生活；
　　B.保障被徵收人的居住條件。二、徵收原則:
　　1.公用徵收目的性原則:徵收必須出於公共利益需要目的。
　　2.合法性原則：徵收必須依照法律規定的權限和程序。
　　3.公平補償原則：徵收必須實現予以公平補償【徵收補償條款：徵收的脣齒條款/徵收一攬子條款】。三、徵收構成:
　　1.徵收主體：只能是國家。
　　A.《物權法》未規定徵收和徵用的主體；
　　B.《憲法》第10－2條規定爲“國家”。
　　2.徵收對象：
　　（1）僅限於不動產：
　　A.集體所有土地；
　　B.單位、個人的房屋及其他不動產。
　　（2）不屬於徵收範圍：動產/其他無形財產。四、徵收補償:
　　1.徵收補償原則：
　　A.誰收益誰補償原則；
　　B.區別對待不同補償原則。
　　2.徵收補償範圍:
　　（1）徵收集體所有土地：
　　A.應當依法足額支付費用：土地補償費/安置補助費/地上附着物、青苗補償費等費用。
　　B.安排被徵地農民的社會保障費用。
　　C.承包地被徵收：土地承包經營權人有權獲得相應補償。
　　（2）徵收單位、個人的房屋及其他不動產：
　　A.應當依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的合法權益；
　　B.徵收個人住宅，還應當保障被徵收人的居住條件。
　　3.徵收補償的嚴禁條款：
　　A.任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
　　B.不得違反法律規定的權限和程序徵收集體所有的土地。法條鏈接
　　《物權法》
　　 第四十二條 爲了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
　　徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。
　　徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
　　任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
　　第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉爲建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序徵收集體所有的土地。
　　 第一百二十一條 因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。