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淨資產價值法，目前地產行業的主流估值方法。所謂淨資產價值法，是指在一定銷售價格、开發速度和折現率的假設下，地產企業當前儲備項目的現金流折現價值剔除負債後，即爲淨資產價值（NAV）。具體來說，开發物業的淨資產值，等於現有开發項目以及土地儲備項目在未來銷售過程中形成的淨現金流折現值減負債；投資物業的淨資產值，等於當前項目淨租金收入按設定的資本化率折現後的價值減負債。
NAV估值法的優勢在於它爲企業價值設定了一個估值底线，對內地很多"地產項目公司"尤爲適用。而且NAV估值考慮了預期價格的變化、开發速度和投資人回報率等因素，相對於簡單的市盈率比較更加精確。但NAV估值也有明顯的缺點，其度量的是企業當前有形資產的價值，而不考慮品牌、管理能力和經營模式的差異。NAV估值的盛行推動了地產企業對資產（土地儲備）的過分崇拜。在NAV引領下，很多地產企業都參與到了這場土地儲備的競賽中來。地產企業形成了NAV"崇拜"下的新生存模式：儲備土地--做大市值--融資--再儲備土地。
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2024，去哪上市？
04/28 11:00
投資人說
NZD/JPY 當日內: 看漲，當 93.50 爲支撐位。
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KVB昆侖國際
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美元/日元 當日內: 看漲，當 157.37 爲支撐位。
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GBP/AUD 當日內: 有上漲的可能，目標價位定在 1.9216 。
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英鎊/美元 當日內: 看跌，在 1.2510 之下。
04/27 01:49
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